函館で不動産売却を成功させるには、査定の根拠と販売戦略を確認し、仲介と買取の違いを理解して地元5社を比較することが大切です。空き家や相続、建物診断も視野に入れると失敗しにくくなります。不動産売却は金額が大きいぶん、最初の判断がそのまま結果に直結しがちです。
だからこそ「とりあえず査定」ではなく、根拠が説明できる査定か、買主に届く集客導線があるか、手続きの伴走が丁寧かを見ていきましょう。
本記事では、函館エリアで相談先として名前が挙がりやすい不動産売却会社を実名で整理し、特徴を比較します。
相談前チェックリスト
相談前に整理しておくべきことは、売却価格そのものより「売却目的」と「時間軸」です。高く売りたいのか、早く現金化したいのか、住み替えで引き渡し時期が決まっているのかで、選ぶ会社も進め方も変わります。
さらに媒介契約の種類や「レインズ」への登録など、売主側が理解しておくと安心できる論点も押さえたいところです。
この章で、初回相談の前に見落としがちなポイントを短時間でチェックできる形に整えます。
よくある売却失敗例と回避ポイント
売却がうまくいかないケースは、物件そのものよりも「初期設定」に原因があることが多いです。例えば、相場より高い価格で出して様子見をした結果、閲覧数が伸びず値下げを繰り返す流れになりがちです。
また、売り出し情報の写真や説明文が弱く、物件の魅力が伝わらないまま埋もれてしまうこともあります。
さらに、相続や転勤で現地に行けないのに手続きの段取りを決めず、時間だけが過ぎるパターンも現実的です。回避のカギは、査定根拠の言語化と、販売活動の具体性を最初に確認することだと言えるでしょう。
値下げ連発や長期化を防ぐ
値下げ連発を防ぐには、最初の価格設定で「根拠」と「想定シナリオ」をセットで持ちましょう。近隣成約事例と比較して、どの条件差でいくら調整したのかまで説明できる会社は信頼しやすいです。
加えて、販売開始後2週間から1か月で反響が弱い場合の手直し案まで、事前に提案を受けておくと安心感が残ります。
写真撮影、見せ方、広告媒体の追加、内覧導線の改善など、手を打つ順番が明確だと長期化を避けやすいでしょう。急いでいる場合は「買取」も選択肢なので、仲介と並行で可能性を聞いておくのが堅実です。
判断基準は査定力と販売戦略
会社選びで最重要なのは、単なる高額査定ではなく「査定力」と「販売戦略」の整合です。査定力とは、取引事例や需要の根拠に基づき、売れるラインを現実的に見極める力を指します。販売戦略は、どこに掲載し、誰に届く導線を作り、内覧や交渉をどう設計するかという実行計画です。
媒介契約の種類は3つあり、情報公開範囲や「レインズ」登録の扱いにも差があります。契約前に「どの契約が自分の状況に合うか」を説明してくれるかどうかも、良い見極め材料になりますね。
根拠ある査定と集客導線を見る
根拠ある査定は、過去事例の比較だけでなく、販売開始後の反響予測まで含めて提示できると強みとなるでしょう。集客導線は、ポータル掲載だけに頼らず、チラシや紹介ネットワーク、買主層への訴求まで具体的だと期待が高まります。
また、売主は「レインズ」登録後に取引状況を確認できる仕組みがあるため、情報が止まっていないかを自分でも見える化できます。
仲介手数料は法律に基づく上限があるので、媒介契約時に上限内で事前合意する考え方も押さえたいところです。相続が絡むなら、相続登記の申請義務化が令和6年4月1日施行である点も早めに確認しておきましょう。
函館のおすすめ不動産売却会社5選
ここからは、函館エリアで売却相談先として検討しやすい5社を、特徴が分かるように整理します。同じ不動産売却でも、短期売却に強い会社、建物診断が得意な会社、リフォーム提案で価値を上げやすい会社など、得意分野は異なります。
自分が重視したい軸を先に決めたうえで、各社の説明内容がその軸に合っているかを見ていくのがコツです。なお売却益が出る場合は税金の論点も出てきます。
例えば「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除」のような特例は要件確認が必要なので、相談窓口で触れてもらえると安心でしょう。
株式会社アイーナホーム（地元売却に強い）
引用元：株式会社アイーナホーム公式HP
| 会社名 | 株式会社アイーナホーム |
| 店舗所在地 | 函館店〒041-0851 函館市本通1-44-20TEL：0120-949-117北斗本店〒049-0111 北斗市七重浜4-39-11TEL：0138-83-2605 |
| 電話番号 | 0138-86-6358 |
| 公式サイトURL | https://www.ainahome.co.jp/ |
地元密着で売買に特化し、査定から販売までのスピード感を前面に出している会社です。函館市、北斗市、七飯町にエリアを絞り、不動産売買に特化した専門店として対応すると説明されています。初めての売却で不安が強い人ほど、担当者が提示するデータと手順が具体的かどうかを見たいところです。
売却チームとして、税理士や土地家屋調査士などの専門家が紹介されている点も、相談の広がりにつながります。相続や遠方からの売却など、事情が複雑な人にも向く可能性があります。
地元売却に強い
同社は地域内で10,000件以上の取引事例を独自にデータベース化し、実勢価格を予測しやすいとしています。
また、プロのコピーライターとデザイナーがチラシ制作を担当し、広告量と質で「早期高値売却」を狙う方針が示されています。査定は最短当日、買取は最短3日以内と説明されており、急ぎの売却にも相談しやすいでしょう。
さらにリフォーム費用を先に負担して付加価値を高める「リフォーム立替サービス」も掲げているため、売り方の選択肢が広がるかもしれません。
急ぎの案件も状況確認から。まずは無料相談してみましょう。
株式会社アイーナホームの無料相談はこちらから
なお、株式会社アイーナホームについて詳しく知りたい方は、公式サイトをご確認ください。
【あわせて読みたい】
函館市・北斗市・七飯町の不動産売却に強い総合サポート企業：株式会社アイーナホームの口コミ評判を徹底解説
イエステーション函館店 野村不動産函館株式会社（建物診断が強み）
引用元：野村不動産函館株式会社公式HP
| 屋号 | イエステーション函館店 |
| 会社名 | 野村不動産函館株式会社 |
| 所在地 | 〒042-0942 北海道函館市柏木町26-24 |
| 電話番号 | 0138-55-3811 |
| 公式サイトURL | https://www.nomura-fudosan.com/ |
建物の状態を見える化して売却を進めたい人にとって、「建物診断」があるかどうかは大きな判断材料です。イエステーション函館店では、専門の建物診断員が無料で建物診断を行うと明記されています。
売却は価格だけでなく、買主が安心して購入判断できる情報が揃うほどスムーズになりやすいです。税務や相続の相談、残置物撤去、建替えやリフォームの相談など、周辺課題もまとめて話せる体制が示されています。
専属診断員の無料診断で安心
無料の建物診断は、柱や床下、基礎、屋根裏など見えにくい部分まで対象として挙げられています。
この情報があると、買主側の不安が減り、価格交渉や契約後トラブルの芽を早めに摘める可能性があります。
また、売買営業専門スタッフが7名、女性スタッフも在籍とされており、相談しやすさを重視する人には心強い要素でしょう。
税理士、弁護士、司法書士の紹介も可能とされているため、相続や名義の論点がある場合にも連携が期待されます。
【あわせて読みたい】
イエステーション函館店 野村不動産函館株式会社の評判・口コミ解説
株式会社盛田不動産（代表提案で柔軟対応）
引用元：株式会社盛田不動産公式HP
| 会社名 | 株式会社盛田不動産 |
| 所在地 | 〒041-0806 北海道函館市美原4-35-9-1 |
| 電話番号 | 0120-621-038 |
| 公式サイトURL | https://www.morita-baikyaku.com/ |
地域密着に加えて、代表が窓口に立つ点と、付加価値提案を強みにしている点が特徴です。函館市と北斗市を中心に地域密着であること、相場に合わせた的確な査定と地域ニーズに合う販売戦略が重要だと明記されています。
また、不動産業歴20年の代表が提案し、フィナンシャルプランナー資格を持つ旨も記載があります。
相談内容が複雑で、画一的な提案では不安という人ほど相性が良いかもしれません。
リフォーム提案と広告戦略に強い
同社は設計事務所と連携し、リノベーションやリフォームで付加価値をつけて早期売却を実現する方針を示しています。買取の場合でも、付加価値を前提に価格を検討できる余地があるという説明は、早く売りたい人にとって検討材料になります。
買取は相談から査定、現金化まで最短1週間から10日とされており、期限がある売却にも向くでしょう。加えて、zoomなどのオンライン相談に対応すると書かれているため、遠方居住でも動きやすい体制が期待されます。
【あわせて読みたい】
函館市・北斗市・七飯町に根ざす安心サービス！株式会社盛田不動産の口コミと評判
有限会社アポロ興産（空き家再生に対応）
引用元：有限会社アポロ興産公式HP
空き家の売却は、売る前に管理や片付け、活用方針の整理が必要になりやすい分野です。アポロ興産は事業内容として「売買、仲介、買取、賃貸、管理」を掲げており、売却だけでなく保有中の管理まで含めて相談の幅がある会社と言えます。
設立年月は平成元年3月17日とされ、地元での継続年数も一定あります。まずは管理と売却のどちらが先かを整理し、現状の負担を減らす段取りを組むのが良いでしょう。
| 会社名 | 有限会社アポロ興産 |
| 本社所在地 | 〒040-0014 北海道函館市中島町20-19 |
| 電話番号 | 0138-54-9038 |
| 公式サイトURL | https://aporo.formatline.com/ |
管理・処分・解体まで一括相談
同社は「管理」を事業内容に含めているため、空き家を放置せずに状態維持をしながら売却準備を進める相談がしやすいと考えられます。
処分や解体が必要かどうかは、立地、建物状態、買主ニーズで判断が分かれます。解体が絡む場合は、見積もり取得やスケジュール、近隣配慮まで手順が多いので、相談窓口で段取りを一緒に整理してもらうと進みやすいでしょう。
なお、低廉な空き家等は媒介報酬に特例があるため、費用体系は事前に説明を受けて合意しておくことが安心につながります。
OKハウス函館店 株式会社小倉工務店（施工知見で相談しやすい）
引用元：株式会社 小倉工務店公式HP
建築会社が母体の不動産窓口は、建物の状態や改修の論点を踏まえて売却方針を組み立てやすい点が魅力です。小倉工務店は事業内容に「不動産の売買・賃貸・管理及び仲介業」を含むとされ、宅地建物取引業の免許情報も掲載されています。
設立は昭和33年3月24日、従業員134人などの会社情報も開示されており、組織的に相談を受けられる体制がうかがえます。売却の相談と同時に、必要な補修やリフォームの見立てを聞きたい人に向いているでしょう。
| 屋号 | O Kハウス函館店 |
| 会社名 | 株式会社 小倉工務店 |
| 所在地 | 〒040-0072 北海道函館市亀田町17-2 |
| 電話番号 | 0138-41-3844 |
| 公式サイトURL | https://www.ogurakoumuten.com/ |
建築会社ならではの視点で提案
同社サイトには「物件査定」ページがあり、お問い合わせ内容として売買の相談やリフォームの相談、概算見積が欲しい、とりあえず話をしたいなどの項目が用意されています。
物件種別も土地、マンション、戸建住宅、店舗など幅広く選択できるため、住宅以外の売却相談にも入口があると言えるでしょう。
建築と不動産をまたぐ相談は、買主が気にする劣化ポイントや修繕の優先順位を整理しやすく、内覧時の不安を減らす方向に働くことが期待されます。
売却前のリフォームは費用対効果が分かれやすいので、工事の要否を数字で示してもらうと判断しやすいですね。
【あわせて読みたい】
地元密着型の不動産売却！OKハウス函館店の強みや評判について解説
まとめ
函館で不動産売却会社を選ぶときは、「査定根拠」「販売戦略」「手続きの伴走」の3点を軸に比較すると迷いが減ります。値下げ連発や長期化を避けたいなら、最初の価格設定の根拠と、反響が弱いときの改善策まで具体的に説明できる会社が向きます。
建物診断で安心感を高めたいなら、専属診断員の無料診断を掲げるイエステーション函館店のような選択肢が有力でしょう。
スピード重視や遠方対応、専門家連携を重視するなら、取引事例データや代行、税務相談などを明示するアイーナホームが検討しやすいです。
付加価値提案や代表提案の柔軟さを求めるなら盛田不動産、空き家の管理まで含めた整理ならアポロ興産、施工知見も踏まえたいなら小倉工務店という見立てもできます。
最後に、売却益が出る場合は「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除」など税制の要件確認も重要です。
複数社に査定を依頼し、説明の分かりやすさと戦略の具体性を比べて、納得できる1社を選んでいきましょう。
【査定と販売戦略の無料相談はこちら】
この記事を読んでいる人におすすめ
コメント