不動産を売却するうえで、「できるだけ高く売りたい」というのは多くの方が抱く切実な願いです。
特に函館市のように観光や北海道新幹線（新函館北斗・札幌間）の延伸計画で注目度が高まっているエリアでは、物件のアピールポイントを最大限に引き出し、高価格を狙うチャンスがあります。
一方で、売却経験が少ない方にとっては「どうすれば相場より高く売れるのか」「どの不動産会社を選べば安心なのか」といった疑問が多いのも事実です。
本記事では、「高価格売却」を実現するためのポイントをわかりやすく解説するとともに、函館市で評判の不動産会社5社をピックアップし、それぞれの売却実績や強みを比較していきます。
住み替えやリースバック対応、離婚や相続などの事情に合わせたサービスなど、各社の特徴を押さえて、より良い売却プランを検討してみてください。
なお、「査定額が高い会社＝高く売れる会社」とは限らない点には注意が必要です。不動産の売却価格は、相場や売り出しタイミング、販売戦略によって大きく左右されます。
そのため、単純に査定額の高さだけで判断するのではなく、どのような販売方針で進めるのかまで確認することが重要です。
函館市で不動産を高く売るために最初に知っておきたいこと
不動産を「高く売る」とひと口に言っても、実際にはさまざまな要素が絡み合います。需要が見込めるエリアであっても、物件の状態や売却戦略、さらには売主の事情やタイミングによっては、想定していたよりも低い価格で妥協してしまうこともあるでしょう。
こうした事態を避け、高価格売却を実現するためには「いまの市場が求める情報を的確に把握し、物件の魅力をどうアピールするか」という視点が欠かせません。
とりわけ、函館市のように観光需要や北海道新幹線延伸計画による注目度アップが期待されるエリアでは、物件の立地・外観・周辺環境など、買主が魅力を感じるポイントをしっかり押さえて戦略を立てることが重要です。
ここでは、高価格売却を目指すうえで意識しておきたい2つの観点を中心に深掘りしていきます。
査定額が高い会社が最適とは限らない
不動産会社から提示される査定額は、あくまで「このくらいで売れる可能性がある」という目安に過ぎません。中には媒介契約を獲得するために、相場よりも高い査定額を提示するケースも見られます。
しかし、実際にその価格で売れるとは限らず、売り出し後に値下げを繰り返す可能性もあるため注意が必要です。
売却価格と成約価格は違う
売却価格とは売主が設定する販売価格であり、成約価格とは実際に買主と合意して決まる価格のことです。売り出し価格が高すぎると、内覧が入らず売却期間が長期化することもあります。
その結果、値下げを余儀なくされ、最終的な成約価格が下がってしまうケースもあるため注意が必要です。
物件種別によって売り方が変わる
戸建て・マンション・土地では、需要層や販売戦略が大きく異なります。
たとえば戸建てであればファミリー層、マンションであれば利便性重視の単身者や投資家など、ターゲットが変わります。
そのため、物件の特性に合わせた販売方法を提案できる会社を選ぶことが、高値売却を目指すうえで重要なポイントです。
高値売却を目指すなら確認したい3つのポイント
不動産を少しでも高く売りたいときは、査定額の高さだけで判断しないことが大切です。
実際の成約価格は、周辺相場の把握、広告の出し方、そして地域事情に合った販売戦略によって変わります。
特に函館市・北斗市・七飯町のようにエリアごとの特徴が出やすい地域では、売り方の違いが結果に影響しやすい傾向があります。
ここでは、高値売却を目指すうえで確認しておきたい3つのポイントを整理していきます。
まず、理解しておきたいのが「査定価格と成約価格の違い」です。査定価格は不動産会社が提示する参考値であり、必ずしもその価格で売れるわけではありません。
一方、成約価格は実際に買主と合意して成立した価格であり、最終的な売却結果を示します。売り出し価格が相場より高すぎる場合、内覧が集まらず売却期間が長期化し、結果として値下げにつながることもあります。
そのため、査定額の高さだけで判断するのではなく、成約価格まで見据えた提案ができる会社かどうかを見極めることが重要です。
周辺相場を把握して価格設定する
高値売却を目指すなら、まずは周辺相場を把握したうえで価格設定を行うことが重要です。
相場とかけ離れた価格で売り出すと、最初の反響を逃しやすくなり、結果として値下げにつながることがあります。
確認するときは、地域、物件種別、築年数、面積が近い成約事例を参考にすると現実的です。価格だけでなく、どれくらいの期間で売れたのかまで見ておくと、より判断しやすくなるでしょう。
広告戦略と見せ方を確認する
不動産は価格だけでなく、どのように見せて、どこで情報を届けるかによって反響が変わります。
たとえば、大手ポータルサイトへの掲載状況、写真の見せ方、紹介文の内容、内覧につなげる工夫などは確認しておきたいポイントです。物件の魅力がうまく伝われば、比較検討の段階で候補に入りやすくなります。
高値での成約を目指すなら、販売活動の中身まで具体的に説明してくれる会社を選びたいところです。
地元市場に強い会社を選ぶ
函館エリアで納得感のある価格を目指すには、地元市場に強い会社を選ぶことも大切です。同じ道南エリアでも、函館市、北斗市、七飯町では需要の傾向や買主層が異なるため、地域理解の深さが売却戦略に影響します。
地域の相場感だけでなく、どんな買主が動きやすいか、どの訴求が響きやすいかを把握している会社は心強い存在です。売却事例や提案内容を比べながら、自分の物件に合う相談先を見極めましょう。
函館市・北斗市・七飯町の不動産相場を売却前に確認しよう
不動産を早く売却するためには、まず物件の相場を把握することが大切です。相場を知らずに売り出すと、高すぎて売れ残ったり、安く売って損をしてしまうリスクもあります。
以下に、函館市・北斗市・七飯町における戸建て・マンション・土地の参考価格をまとめました。
戸建の相場
函館市：約1,229万円（建物100㎡あたり）
北斗市：約1,490万円（建物100㎡あたり）
七飯町：約1,480万円（直近3か月掲載物件ベース）
マンションの相場
函館市：約1,105万円（専有面積70㎡あたり）
北斗市：直近3か月では相場算出に十分な掲載件数がなく、平均価格は算出なし
七飯町：直近3か月では相場算出に十分な掲載件数がなく、平均価格は算出なし
土地の相場
函館市：約280万円（100㎡あたり、約2.8万円／㎡・約9.3万円／坪）・
北斗市：約2.43万円／㎡（約8.0万円／坪）
七飯町：約0.45万円／㎡（約1.5万円／坪・
※上記は各不動産ポータルサイトの2026年4月時点で確認できた直近データをもとにした参考価格です。実際の査定価格は、立地条件や築年数、接道状況、リフォーム履歴、流通件数などによって異なります。
LIFULL HOME’Sは主に過去3か月掲載物件の独自集計、アットホームは直近3か月掲載物件ベースです。
売却事例を見る際は、単に「高く売れた価格」だけに注目するのではなく、自分の物件条件に近いかどうかを確認することが重要です。
具体的には、地域・物件種別・築年数・面積・販売期間といった要素を比較することで、より現実的な売却イメージを持つことができます。同じ函館エリアでも立地や条件によって価格差は大きく変わるため、複数の事例をもとに判断することが大切です。
不動産会社を比較する際は、いくつかの基準を持って判断することが重要です。
たとえば、査定根拠が明確に説明されているか、売却事例が具体的に提示されているか、販売活動の内容がわかりやすく示されているかといった点が挙げられます。
また、函館エリアの市場に精通しているかどうかも重要なポイントです。
函館市で高値売却に強い不動産会社5社比較
函館市は、観光客や移住希望者が常に一定数存在するため、不動産を高く売るチャンスが十分にあるエリアと言えます。
ただし、どの不動産会社に依頼しても高値で売れるとは限りません。ここからは、高価格売却に定評のある5社を取り上げ、それぞれの強みと特徴を詳しく紹介します。
株式会社アイーナホーム
引用元：株式会社アイーナホーム HP
地域に根ざした総合不動産サポート
•会社概要
株式会社アイーナホームは北斗市七重浜に本社を置き、函館市・北斗市・七飯町など道南エリア全域で事業を展開する総合不動産会社です。
不動産売買はもちろん、中古住宅リフォームや建築請負、空き家再生ビジネス、さらにはファイナンシャルプランニングまで幅広い業務をワンストップで手掛けているのが特徴。地域事情に精通したスタッフが在籍しているため、売主・買主の両方にとって安心感のある取引を実現しています。
•強み①：成約価格アップを目指す多彩な販路
•地元密着＋大手ポータルへの掲載
チラシや情報誌などの地域密着型メディアだけでなく、大手ポータルサイトや自社ホームページを使ったオンライン集客も積極的に実施。
さらに、不動産会社店頭での告知や地域イベントへの参加など、オフラインの販路も組み合わせるため、多様な世代・層に情報が届きやすい体制を整えています。
•フィナンシャルプランナーとの連携
ファイナンシャル・プランニング技能士（国家資格）の有資格者が在籍しており、売却価格の査定から売主の資金計画づくりまで一貫してフォロー。
たとえば「住宅ローンの残債をどう処理するか」「売却益で新居の頭金を確保したい」など、家計や将来設計と絡めた相談に対応可能です。
•強み②：スピーディーな査定ときめ細やかな内覧対応
•訪問査定で正確な価格提示
インターネット上の机上査定だけでなく、実際に物件を訪問し建物の状態や周辺環境を確認したうえで査定額を算出。過去の豊富な成約データや地域の相場情報と照らし合わせ、精度の高い価格提案を行います。
•内覧スケジュールの柔軟調整
売主や買主の都合に合わせて細かくスケジュールを設定することで、見込み客を取りこぼさないよう工夫。離婚や相続などで早期売却が必要な場合にも、内覧対応の回数や広報タイミングを最適化し、売却機会を最大化します。
•強み③：ワンストップサービスで手間を軽減
•リフォーム・リノベーション相談
物件の印象を上げたい、あるいは耐震診断や設備交換を検討している場合には、提携する建築士事務所や施工業者と連携。最小限の改修で付加価値を高めるプランなどを提案してもらえます。
•相続・リースバックにも対応
空き家や相続による共有名義物件の整理、あるいは住み替え後も現住所に居続けたい場合のリースバックなど、多岐にわたる相談に応じられるのが魅力。司法書士や税理士とも連携し、複雑な名義変更や相続税の問題などにもワンストップで対応しています。
これらの特徴により、株式会社アイーナホームでは売却活動を効率的に進められるだけでなく、売主・買主双方にとって不安要素を最小化できる体制が整っています。
地域ならではの細やかなサポートと、専門家との連携によるトータルサービスの提供が強みとなり、スピード査定や高い成約率を期待できる点が大きな魅力です。
| 会社名 | 株式会社アイーナホーム |
| 函館店 | 〒041-0851 函館市本通1-44-20 TEL：0120-949-117 |
| 北斗本店 | 〒049-0111 北斗市七重浜4-39-11 TEL：0138-83-2605 |
| 公式サイトURL | https://www.ainahome.co.jp/ |
