不動産売却コラム– category –

不動産を売却する際、以前は「瑕疵担保責任」と呼ばれたルールが、2020年4月の民法改正により「契約不適合責任」に変更されました。 この改正によって、売主が担うべき補修や損害賠償の範囲が拡大し、買主とのトラブルに発展するリスクが高まったと言われ...

不動産を売却するとき、通常は「家と土地のみ」を売るイメージが強いかもしれません。しかし、「家具や家電付きで売り出す」という方法も最近注目を集めています。 離婚や相続、急な住み替えなどで早く家を手放したい場合、家具・家電付きにすることで買主...

空き家や空き地を長期間放置していると、固定資産税やメンテナンス費用がかさむだけでなく、行政から「特定空家等」に指定されるリスクが高まります。 指定されると固定資産税の優遇が外れたり、修繕・解体の指導を受けるなど、不利益を被る可能性があるた...

不動産を売却するとき、「いったいどれくらいの税金や手数料がかかるのだろう？」と気になる方は多いのではないでしょうか。 特に離婚や相続、住み替えローンの利用などで「早めに現金化したい」「なるべく手元に多く残したい」と考える場面では、税金や仲...

不動産の売却を検討し始めたとき、多くの方が最初に気になるのが「不動産会社から出される査定価格」です。 しかし、実際に売買契約が成立してみると「思ったより安い値段だった」「査定より高く売れてびっくりした」という声が聞かれるように、査定価格と...

不動産を売却する際に、どんな書類を揃えればスムーズに取引が進むのか。初めての売却だと、疑問や不安を抱える方が多いことでしょう。 実際、登記簿謄本や建築確認済証、間取り図や地盤調査報告書など、多岐にわたる書類が必要となります。 離婚や相続で...

中古住宅を売却する際「耐震診断や耐震補強は行うべきなのか？」という疑問を持つ方は少なくありません。 特に昭和56年（1981年）以前に建てられた旧耐震基準の住宅は、地震に対する安全性が買主から注目されやすく、必要に応じて耐震改修を行うことで売却...

不動産を売りに出すとき、まず考えるべきなのが「不動産会社と締結する媒介契約」です。 実はこの契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があり、それぞれ売主がどこまで自由に売却活動を行えるか、不動産会社がどこまで集中的に動いて...

不動産を売却するにあたって「リフォームをしてから売りに出すべきか」「ホームステージングで見せ方を工夫するだけで十分なのか」と迷う方は少なくありません。 特に、住み替えや離婚、相続などの事情を抱えてスピード査定を重視する場合、無駄なコストを...

離婚時に家を売却するケースは、財産分与・住宅ローンの残債処理・名義変更など、多岐にわたる手続きや調整が必要になります。 加えて、住み替えローンやリースバックなどのオプションも増えており、一度に整理すべき情報がとても多いのが実情です。 本記...

親や親戚から不動産を相続したものの、実家に住む予定がない、相続税を支払う資金を早急に確保したい、こうした理由から「相続した家を売却」するケースが増えています。 しかし、相続した物件には登記変更や遺産分割協議、相続税の申告など独特の手続きが...

不動産の売買や賃貸契約は、人生における大きなイベントの一つです。 しかし、関係する金額も手続きも膨大で、物件のコンディションや契約条件の理解不足が原因となり、不動産会社との間で思わぬトラブルに発展することがあります。 契約内容の説明不足や...

不動産を売却する際、多くの売主が気にするのが「仲介手数料」です。法律で上限が定められているとはいえ、物件価格が高額になるほど手数料の総額も大きくなり、家計に与える影響が無視できません。 特に「離婚や相続で今すぐ資金化したい」「住み替えロー...

不動産を売ろうと考えている方にとって、「境界確定」は見落としがちなポイントかもしれません。 しかし、隣地との境界が不明確なまま売却に踏み切ると、「後から隣地オーナーとのトラブルが発生した」「買主に不信感を抱かれ、値下げ交渉を強く迫られた」...

離れて暮らす親の家を売りたいと思ったとき、多くの方が抱えるのが「遠隔地売却ならではの負担」です。 鍵の受け渡しや内覧対応のために何度も現地へ通うのは手間とコストがかかりますし、相続や離婚など複雑な背景があれば尚更、書類手続きや売却スケジュ...

不動産を売却する際にローン残債が残っていると、「完済できない場合はどうしたらいいのか？」という疑問を抱える方が少なくありません。 特に住み替えローンやリースバック、離婚・相続などの複雑な背景がある場合、早期に現金化したい気持ちと、ローン完...

不動産を売却すると、多くの方が気になるのが「譲渡所得税」と「確定申告」です。 とくに住み替えローンやリースバック、離婚・相続などで売却を急ぎたい場合でも、税金や書類手続きをおろそかにすると、後々追加納税やペナルティが発生しかねません。 そ...

中古住宅や空き家、土地などの不動産を売る際、「値下げ交渉」は避けて通れない場面のひとつです。買主から「もう少し安くしてほしい」「ローンの予算が足りない」と言われたとき、上手く対応できるかどうかで最終的な売却金額が大きく変わります。 離婚で...

中古住宅や空き家を売る際、最も大切なイベントのひとつが「内覧」です。 買主は、写真や図面だけでは分からないリアルな住み心地を内覧を通じてチェックし、購入意欲を判断します。たとえば、「第一印象が良いか」「部屋が広く感じるか」「キッチンや浴室...

不動産の売却方法を検討するとき、「仲介」で売り出すのか、それとも「不動産会社に直接売却」する（いわゆる「買取」や「即時売却」）のかで大きく結果が変わります。 仲介売却は高値を狙いやすい一方で、買主探しに時間や手間を要し、離婚や相続などで早...

二世帯住宅は、通常の戸建てとは異なる間取りや広さを持ち、売却時に「本当に買い手が見つかるのか」「価格が相場より下がらないか」といった不安を抱えがちです。 ですが、離婚や相続、住み替えなどでどうしても現金化が必要なケースでも、管理組合やリフ...

不動産を売りたいときに手軽で便利な印象を与える「一括査定サイト」。 いくつもの不動産会社へ同時に査定依頼できるメリットがある一方で、過度な営業電話や価格競争などのリスクがあるとも耳にします。 さらに、住み替え・リースバック・離婚や相続など...