函館・北斗・七飯エリアでは近年、新幹線開業や観光需要の高まり、移住希望者の増加などによって不動産市場が活発化しています。
離婚や相続による早期売却ニーズから、住み替えやリースバックといった多彩なサービスへの需要まで、多様化するユーザー事情に対応した不動産会社が数多く存在します。
本記事では、2025年最新の情報を踏まえ、函館・北斗・七飯エリアでおすすめの不動産売却会社を10社厳選。
ハウスメーカー系の信頼感を重視するか、地元密着型のフットワークの軽さを求めるかなど、売主の目的やライフスタイルによって選ぶ基準は異なります。
それぞれの企業が提供する「スピード査定」「リフォーム提案」「売却保証」「離婚・相続への法的サポート」などの特色を比較しながら、最適なパートナー探しを進めてみましょう。思わぬ高値売却や短期成約を実現できるかもしれません。
地域市場の動向と売却会社選びのポイント
函館・北斗・七飯エリアは、新幹線開業によるアクセス向上や観光需要の高まり、さらには移住希望者の増加などを背景に、不動産市場が活況を呈しています。
一見すると「売ればすぐに買い手がつく」と思われがちですが、離婚・相続などで早急に現金化したい場合と、住み替えローンを活用して余裕を持ったスケジュールで売りたい場合では、選ぶべき不動産会社や売却手法が異なる点に注意が必要です。
地元密着企業ならではの小回りの利いた広告展開や、全国フランチャイズの強力なネットワークなど、それぞれの特徴をよく理解し、自分の物件と事情に合ったパートナーを選ぶことが成功のカギと言えます。
ここでは、価格相場を押し上げる要因や、地元ならではの市場特性を解説しながら、「どのような会社に相談すれば、高値売却とスムーズな手続きを両立できるか」を深掘りしていきましょう。
価格相場の高騰要因・観光需要・新幹線効果
観光需要と移住希望者の増加
•観光需要が生む売却チャンス
函館は北海道トップクラスの観光都市として知られ、駅周辺やベイエリアではホテルや商業施設の開発が活発です。
加えて、北斗・七飯エリアも豊かな自然環境と生活利便性が両立する地域として注目されており、「セカンドハウスを探している」「離婚を機に環境を変えたい」「相続した物件を有効活用したい」など、さまざまなニーズを抱えた買主が増えています。
•離婚・相続でも需要が底堅い
「物件をなるべく早く売りたい」「ローンを清算して財産分与を完了したい」といった離婚や相続の事情があっても、観光客や移住目的の買主が多い地域だからこそ、短期間で需要とマッチする可能性があります。
とくに駅周辺や主要観光スポットに近い物件は、投資用マンションや戸建としても需要が高く、スピーディーな売却が期待できるでしょう。
新幹線開業後の流入効果
•道外ユーザーへのアピール
新函館北斗駅の開業によって、本州方面から函館エリアまでのアクセスが飛躍的に向上し、道外からの移住や投資需要が格段に増えました。
「住み替えローンを活用して道南エリアに広い戸建を買いたい」というユーザーや、首都圏の投資家が「観光都市だからこそ賃貸需要がある」と見込んで物件を探しているケースも多々あります。
•地元密着 vs. 全国ネットの住み分け
道外や海外の投資家を視野に入れるなら、全国フランチャイズ系列の不動産会社が有利なことも。
一方、地元コミュニティを重視し、「近所付き合いを活かして短期売却」を目指すなら、地域密着型の企業に軍配が上がることもあるため、自分の物件特性や売却目標を明確にしておくとスムーズです。
地元密着 vs. 全国フランチャイズの選択基準
•地元密着企業の強み
地域コミュニティ×即時PR：
北海道特有の広いコミュニティ力を活かし、地元法人や近隣住民へ売り情報を速やかに伝えられるのが地元密着企業の大きな特徴です。
「離婚や相続で短期間に売却したい」「親戚や知人の口コミで買主を見つけたい」などの場合、タウン誌や地域紙、商店街ネットワークに強い会社なら想定以上に早期成約が見込めます。
柔軟な顔合わせ・書類対応：
離婚や相続などで書類が煩雑化しがちなとき、担当者が積極的に現地へ足を運んでくれたり、弁護士や司法書士との連携を密に行ってくれるのは大きな安心材料。
顔が見える関係性を重視する売主ほど、地元密着型のサポートが頼りになります。
•全国フランチャイズの強み
道外・海外投資家への広報力：
大手フランチャイズ企業は、全国規模の宣伝チャネルや大型ポータルサイトへの優先掲載枠を持ち、道外や海外の投資家にも効率的に情報を発信できます。
観光地・函館ならではの「賃貸需要」「セカンドハウス需要」といった特殊なターゲットを狙いやすく、売却価格を引き上げる要素になり得ます。
住み替えローン・リースバックなどオプションの多さ：
離婚や相続による財産分与で早期に現金化したい、あるいは「家を売ってもまだ住み続けたい」といった事情がある場合、買取保証・売却保証制度やリースバック対応を持つ全国フランチャイズ企業は有力な選択肢。
「売れ残っても会社が買い取る」といった制度は時間的プレッシャーの大きい売主にとって大きな安心材料です。
ユーザー目線で考える“売却会社選び”のポイント
売却スピード優先 vs. 価格重視
•離婚・相続で期限が明確なら
「○月までに現金化したい」という期限が決まっている場合、即時査定や買取保証を得意とする企業がおすすめ。
急いで売ると値下げリスクが高まるが、買い取りも視野に入れておけば最悪のケースも回避できる。
•時間に余裕があり高値を狙うなら
広告力が高い会社で相場より少し高い価格帯から挑戦し、反響を見つつ価格調整する戦略もアリ。
新幹線や観光需要で相場が上昇傾向にあるなら、多少強気の値付けでも成約の可能性は十分ある。
法務・税務サポートの有無
•離婚・相続は書類が煩雑に
共同名義や複数相続人がいる物件では、弁護士・司法書士・税理士の連携が不可欠。
こうした専門家との提携実績が豊富な会社は、名義変更や相続登記手続きを一括サポートしてくれるため、売却までの時間を大きく短縮できる。
•税理士を通じた譲渡所得税の試算
思わぬ税金負担で「手元に残るお金が少なかった」と後悔しないためにも、事前に税理士と試算しておくのがおすすめ。
大手フランチャイズや地元密着企業でも、税理士紹介サービスを行っている場合は多い。
リフォーム・リースバックなどの付加サービス
•築古物件のリフォーム提案
耐震補強や内装リニューアルを行えば高値売却が狙える場合がある。
時間的余裕があれば、不動産会社や提携施工業者と協力してリフォーム前提で売り出し価格を設定する手もある。
•リースバックで住み続ける
離婚後に別居する選択をするか、相続した家を売りたくはないが一時的に資金が必要、などの場合にリースバックは有効。“会社が一度買い取って、売主は家賃を払って住み続ける”形を取れるため、急ぎの資金化が実現する。
複数社への査定依頼と比較
•1社だけで決めない
不動産売却は一度きりの大きな取引になることが多いため、1社のみで依頼するのはリスクが高い。
離婚や相続で忙しくても、ポータルサイトの“まとめて査定”機能を使えば、複数社に一括で見積もりを依頼できる。
•提示価格だけでなくサービス内容も重視
即金性やリフォーム提案の有無、住み替えローンへの対応力など、サービス面の違いは売却体験を左右する大切な要素。
必要なオプションがある会社を選べば、書類作成や金融機関への連絡などの負担を軽減できる。
成功する売却”に向けた一歩を踏み出そう
函館・北斗・七飯エリアの不動産市場は、新幹線効果や観光需要の増加で高値売却や短期成約が期待できるものの、離婚・相続・住み替えなど売主の個々の事情によってはベストな選択が異なります。
「多少安くても1カ月以内に売りたい」「高値を追求しながら相続人全員の同意を得たい」「リフォーム提案で物件価値を上げつつ住み替えローンも検討したい」など、まずは自分の優先順位を明確にして複数社へ相談することが大切です。
地元密着企業のネットワーク力と、大手フランチャイズの広告力や保証制度、それぞれの利点を比較しながら、自分の物件や事情に合ったパートナーを見つけてみましょう。
上手に進めれば、観光需要や新幹線効果が続く“今”だからこそ、高値成約と円滑な売却手続きを両立できるはずです。
注目の10社をまとめて比較
このエリアでおすすめの不動産売却会社10社を取り上げ、それぞれの強みや売主目線でのメリットを整理しました。
離婚・相続による早期売却から、住み替えローンやリースバック対応まで、多彩なニーズに応えられる企業をチェックしてみましょう。
株式会社住まいのクワザワ 函館支店
技術力×売却サポートの合わせ技
会社概要
ツーバイフォー工法の先駆者的存在として知られるクワザワグループの函館支店。新築やリフォームはもちろん、不動産の売買仲介にも注力しており、技術力を背景に建物診断や耐震補強プランを提示できる点が魅力です。
強み
•建物評価を下げにくい
ツーバイフォー工法やリフォーム実績を踏まえ、築年数が古くても「構造がしっかりしている」とアピールできるケースが多く、高値売却のチャンスが広がります。
•住み替えローンや耐震補強のサポート
離婚・相続などの事情で“すぐ売りたい”場合も、建物の改修や補強を売りの一つにして買主へ提案できるので、値下げ交渉を抑えられる可能性があります。
売主目線メリット
•技術力を背景に“安心な物件”と評価されやすい
•住み替えを検討する方へ、ローンやリフォーム相談も一括サポート
| 会社名 | 株式会社住まいのクワザワ 函館支店 |
| 住所 | 〒003-0012 北海道札幌市白石区中央2-7-1-1 クワザワビル2F |
| 電話番号 | 011-558-7139 |
| 設立 | 1967年3月 |
| 対応可能エリア | 札幌市、函館市、旭川市 |
| 公式サイトURL | https://www.sumaino-kuwazawa.co.jp/ |
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