函館で家を買取してもらう方法｜向いている人・向かない人

公開日:2026.02.19

転勤や相続で家を早く手放したいときに候補になるのが「不動産買取」です。買主探しを待たずに売却できる一方で、売り方によって金額や手続きの流れが変わるため、最初に全体像をつかむことが大切でしょう。

この記事では、函館市周辺で家の買取を検討する人に向けて、「仲介」との違い、向き不向きの判断軸、北斗市・函館市・七飯町で相談しやすい会社の特徴を整理します。

特に「仲介手数料」や「レインズ」など、初めてだと分かりにくい言葉もかみくだいて説明します。スピードと納得感のバランスを取りながら、自分に合う進め方を見つけたいものです。

家の買取とは

家の買取とは、不動産会社が買主となり、家を直接購入する売却方法です。買主募集の広告や内覧対応が省けるため、売却の段取りを短縮しやすいのが特徴と言えます。

一方で、一般の買主に売る「仲介」とは価格の決まり方が異なり、スピードと金額のどちらを優先するかで選び方が変わります。

また、媒介契約で使われる「レインズ」は物件情報を不動産会社間で共有する仕組みで、仲介の販売活動を広げる役割を持ちます。まずは買取の基本を押さえて、比較の土台を作りましょう。

仲介との違い

「仲介」は不動産会社が売主と買主の間に入り、購入希望者を探して成約を目指す方法です。売主は市場の反応を見ながら価格調整ができ、高値での成約が期待できる反面、買主が見つかるまで期間が読みにくい面があります。

一方の買取は、不動産会社が直接買うため、買主探しの時間が原則不要になります。仲介では成約時に「仲介手数料」が発生し、上限額が告示で定められているため、媒介契約時に範囲内で合意しておくことが重要です。

どちらが良いかは、期限と希望額の優先度で判断するのが現実的です。

「レインズ」と媒介契約のポイント

仲介で専任媒介や専属専任媒介を結ぶと、物件情報を「レインズ」に登録し、登録証明書の交付や状況報告などが義務付けられます。

売主側は、登録証明書に記載された情報から取引状況を確認できる仕組みも整っています。売れやすさだけでなく、情報の透明性や報告頻度も、仲介会社選びのカギを握るでしょう。

契約前に、報告方法、広告の出し方、写真撮影や清掃のサポート有無を確認すると安心につながります。

買取のメリット・デメリット

買取の大きなメリットは、売却までの期間が短くなりやすい点です。内覧対応が減りやすく、生活を整えながら進めたい人に向くと考えられます。

また、売主の責任については、買取では「契約不適合責任」を免責とする特約が付くケースが多いとされ、引き渡し後の負担を抑えやすい面もあります。

一方のデメリットは、一般に市場価格より低い条件になりやすい点で、納得できる根拠の説明が欠かせません。だからこそ、買取価格だけで即決せず、仲介の査定額も並べて比較する姿勢が求められます。

金額の納得感を高める進め方

買取で後悔を減らすには、価格の根拠を具体的に聞くことが有効です。近隣の成約事例、建物の状態、修繕の必要性、再販時の想定など、説明の筋が通っているかを見ていきましょう。

また、仲介を選ぶ場合は「仲介手数料」の上限や条件を事前に合意しておくと、費用面の不安が小さくなります。急ぐときほど、比較の手間を最小限で回す工夫が重要になるはずです。

函館で家の買取が向いている人・向かない人

買取は、時間を買う売り方とも言えます。期限が明確な人ほど相性が良く、逆に金額を最大化したい人ほど仲介が合う傾向があります。ただし、買取か仲介かは白黒ではなく、物件の状態や家族の事情で最適解が変わるものです。

ここでは典型的なケースを整理し、自分の状況に照らして判断できるようにします。

向いているケース

買取が向くのは、早期の現金化や手続きの簡略化を重視するケースです。たとえば相続後に遠方で管理が難しい、住み替え期限が迫っている、空き家化で維持費が負担になっている、といった事情が当てはまりやすいでしょう。

また、室内の片付けや内覧対応が負担になりそうな人も、買取のメリットを感じやすいと考えられます。「契約不適合責任」の取り扱いを確認し、引き渡し後の心配を減らしたい人にも選択肢になります。

期限がある人の準備ポイント

期限がある場合は、最初にスケジュールを紙に落とすのが近道です。引っ越し日、残債の確認、相続登記の状況、必要書類の有無を整理し、相談時にまとめて伝えましょう。

加えて、買取価格だけでなく、引き渡し時期、残置物の扱い、境界や測量の要否まで一緒に確認すると、後から慌てにくいです。短期決着ほど段取りが成果を左右するので、焦らず手順を固めたいところです。

向かないケース

買取が向きにくいのは、時間に余裕があり、できるだけ高く売りたいケースです。人気エリアで状態が良い家は、仲介で購入希望者が見つかりやすく、市場の価格帯で成約できる可能性があります。

また、価格差に納得できないまま買取を進めると、あとで気持ちが残りやすいかもしれません。この場合は、仲介の販売活動で「レインズ」登録や広告展開をしながら様子を見る手もあります。

迷ったときの現実的な着地点

迷ったときは、買取査定と仲介査定を同時に取り、差の理由を聞くのが王道です。金額だけでなく、売れるまでの想定期間、必要な手直し、広告の方針を並べると判断しやすくなります。

さらに、媒介契約の種類や報告頻度など、運用面の安心感も比較材料になります。納得できる説明がそろえば、どちらを選んでも前向きに進められるでしょう。

北斗市・函館市・七飯町のおすすめ不動産売却会社3選

この章では、北斗市・函館市・七飯町で家の売却や買取を相談しやすい会社を3社紹介します。それぞれ強みの方向性が異なるため、スピード重視か、地域密着の相談体制か、提案の幅広さかで選び分けるのがポイントです。

なお、実際の条件は物件ごとに変わるので、査定の根拠や対応範囲を面談で確認してから判断するのがおすすめです。比較の視点を持つことが、結果的に安心と納得につながります。

株式会社アイーナホーム（最短スピード買取で現金化）

引用元：株式会社アイーナホーム公式HP

会社名	株式会社アイーナホーム
店舗所在地	函館店〒041-0851 函館市本通1-44-20TEL：0120-949-117北斗本店〒049-0111 北斗市七重浜4-39-11TEL：0138-83-2605
電話番号	0138-86-6358
公式サイトURL	https://www.ainahome.co.jp/

株式会社アイーナホームは、函館市・北斗市・七飯町の地域に絞って不動産売買に特化し、買取にも対応していると案内しています。遠方の売主に向けて売却業務の代行をうたっている点も、相続や転勤の局面では助けになるでしょう。

また、相続や売却後の税金について「ファイナンシャル・プラニング技能士」国家資格を持つスタッフが助言する旨も示されています。スピードと相談導線を重視する人に、候補として検討しやすい会社です。

最短3日で買取対応が可能

同社は、買取について最短3日以内の回答で対応する旨を掲げています。急いで現金化したい場面では、回答までの目安が明示されていること自体が判断材料になりますね。

編集部が確認した範囲では、悪い口コミは見当たりませんでした。ただし、悪い口コミがない＝絶対に安心ではないため、買取価格と諸費用の内訳、引き渡し条件、残置物の扱い、契約書の「契約不適合責任」条項は必ず確認しましょう。確認点がクリアになれば、不安は小さくできるはずです。

なお、株式会社アイーナホームについて詳しく知りたい方は、公式サイトをご確認ください。

株式会社アイーナホーム公式HPはこちら

イエステーション函館店野村不動産函館株式会社（地域密着で安心相談）

引用元：野村不動産函館株式会社公式HP

屋号	イエステーション函館店
会社名	野村不動産函館株式会社
所在地	〒042-0942　北海道函館市柏木町26-24
電話番号	0138-55-3811
公式サイトURL	https://www.nomura-fudosan.com/

イエステーション函館店は、函館市の店舗情報として所在地や営業時間、免許番号などを公開しています。スタッフ紹介では「宅地建物取引士」資格者が複数掲載されており、専門職としての体制が見えやすい構成です。

売却者の声や購入者の声といった導線も用意されているため、相談前に雰囲気をつかみたい人にも向くでしょう。地域の事情に沿った提案を期待するなら、まず窓口として候補に入れたい会社です。

相続・税金相談まで幅広く対応

店舗ページのスタッフ紹介には、相続に関連する周辺相談として「遺品整理士」資格に触れている記載もあり、事情の整理から相談したい人には心強い面があります。

編集部が確認した範囲では、悪い口コミは見当たりませんでした。ただし、仲介の場合は媒介契約の種類によって「レインズ」登録や報告義務が変わるため、契約形態と報告頻度を事前に確認しましょう。

あわせて「仲介手数料」の上限と支払い条件も合意しておくと、後からの不安が減ります。
準備を整えれば、落ち着いて前に進めるでしょう。

株式会社盛田不動産（代表対応で柔軟に提案）

引用元：株式会社盛田不動産公式HP

会社名	株式会社盛田不動産
所在地	〒041-0806 北海道函館市美原4-35-9-1
電話番号	0120-621-038
公式サイトURL	https://www.morita-baikyaku.com/

株式会社盛田不動産は、不動産の購入・売却・賃貸に加え、新築やリノベーション、リフォーム、保険、解体工事など住まい全般を支援する姿勢を示しています。

売却面では第一印象を重視し、飾り付けの工夫や、売却を見据えたリフォームの助言など、計画的に売却活動を進める方針が記載されています。ここは同社の強みと言えるでしょう。

また「秘密は厳守」と明記している点もポイントです。近所に知られず進めたい人にとって、安心材料になります。

総合的に見ると、提案の幅広さで選びたい人にフィットしやすい会社だと考えられます。

リフォーム提案も含めて売却を支援

売却のためのリフォームやアドバイスを行い、計画的に売却を進める方針が示されています。

編集部が確認した範囲では、悪い口コミは見当たりませんでした。ただし、売却の成否は価格だけでなく、引き渡しまでの段取りや、どこまで手入れをするかの線引きにも左右されます。

査定時には、修繕の要否、解体や残置物処分の考え方、広告の出し方まで聞き、家計負担とスケジュールの両面で納得できる形に整えましょう。確認ができれば、前向きに任せられるはずです。

まとめ

函館周辺で家を買取してもらう方法は、スピード重視の買取と、価格重視の仲介をどう使い分けるかに集約されます。

買取は買主探しの時間を短縮しやすく、事情がある人の強い味方になり得ます。仲介は「レインズ」などの仕組みで販売網を広げやすく、時間をかけて納得価格を狙う考え方に向くでしょう。

大切なのは、期限、手間、金額、引き渡し条件をセットで比べ、自分に合う選択をすることです。

要点の整理と会社選びのコツ

急ぐなら、買取の回答目安や引き渡し条件が明確な会社を選ぶのが近道です。じっくり売るなら、媒介契約の種類、報告頻度、広告の打ち方まで説明できる会社が安心材料になります。

また、費用面では「仲介手数料」の上限や支払い条件を媒介契約時に合意しておくことが基本です。

説明が分かりやすい担当者かどうかが、最後は満足度を左右すると考えられます。

次の行動としてやること

次の一手は、買取査定と仲介査定を同時に取り、差の理由を聞くことです。登記簿、購入時資料、固定資産税の通知、リフォーム履歴など、分かる範囲で準備すると話が早く進みます。

契約書では「契約不適合責任」や引き渡し条件を必ず確認し、気になる点はその場で質問しましょう。比較と確認を丁寧に行えば、安心して売却を進められるに違いありません。

【2025年版】函館市の不動産売却相場｜高く売れる人・安くなる人の違い