不動産の売却をスムーズかつ満足度の高い形で進めるには、「いかに充実したサポートを受けられるか」が大きなポイントになります。
相続や離婚といった複雑な背景がある場合、あるいはすぐに資金化したい場合など、売主の事情は人それぞれ。
そこで本記事では、2025年最新情報として、不動産売却をトータルに支援してくれる5社を比較しました。
各社は「リースバック」「住み替え支援」「不用品処分」「ローン相談」「相続・離婚への専門的対応」など、多彩なサポート内容を用意し、売主の多種多様なニーズに応えています。
自分に合った会社を見つけるためには、どのようなサポートが必要なのかを把握し、複数社を比較検討することが成功への近道。本記事が、あなたの売却計画に役立つ具体的なヒントとなれば幸いです。
売却サポートとは？範囲と重要性
不動産の売却サポートと一口にいっても、内容は実に多岐にわたります。一般的には、「物件の査定」「広告」「内覧対応」「契約手続き」などが思い浮かぶかもしれませんが、それ以外にも売主が抱える多様な課題を解決するためのサポートが存在します。
特に相続・離婚・住み替えなど、個々の状況に応じて柔軟なプランが求められるケースでは、そのプラスアルファとなるサポートの有無が、売却の成否や最終的な満足度を大きく左右します。
具体的には、相続税の試算や不用品処分、引越し業者の手配、リースバックなど「物件売却に直接関係しないように思える業務」も含めて対応してくれるかどうかが大切です。
これらのサポートを受けられれば、売主は時間や手間を大幅に削減し、安心して売却活動に専念できるでしょう。
以下では、売却活動以外で多くの売主が直面する課題について詳しく取り上げ、サポートの重要性を深掘りしていきます。
売却活動以外のサポート（相続・税務・ローン相談）
不動産の売却を検討する際、「まずは査定を依頼し、広告を出してもらえば大丈夫」と考えてしまう方も多いかもしれません。
しかし実際には、売却活動の前後に多くの手続きや調整が必要になることがあります。特に以下のようなケースでは、専門知識や豊富な経験を持つ不動産会社のサポートが非常に役立ちます。
1.相続・税務サポート
•複数の相続人がいる場合の負担軽減
相続案件では、売却前に相続人全員の同意を取り付けたり、遺産分割協議書を作成したりといった手続きが必要です。
加えて、相続税の申告期限に間に合わせるためのスケジュール調整や、固定資産税評価額の確認作業なども発生します。
こうした作業を自力で進めるのは負担が大きいですが、相続に強い不動産会社であれば、税理士や司法書士と連携して各ステップをサポートしてくれるため、売主は余計な時間を取られずに済みます。
たとえば遠方在住の相続人が複数いる場合でも、オンライン会議や電子契約を活用してスムーズに合意形成を促してくれたりするのです。
•専門知識を活かした節税アドバイス
相続税や譲渡所得税、住民税などの問題は、物件の売り方やタイミングによって大きく変わります。
専門家がしっかりサポートしてくれる会社を選べば、「自宅として使っていた物件の譲渡所得控除」などの制度活用もスムーズになり、トータルの税負担を抑えることが可能です。
2.ローン相談・リースバック対応
•住宅ローンが残っている物件の売却
売却時に住宅ローンが残っている場合、残債処理の手続きや金融機関への連絡が必要となります。
さらに、売却後に新居を購入する場合は、住み替えローンの組み直しなど複雑な資金計画を組まなければなりません。
ローン相談の経験が豊富な不動産会社を選ぶことで、金利や返済計画を含め、最適な融資プランを提案してもらえるでしょう。
•リースバックで売却後も住み続ける選択
すぐに現金化が必要だが、引越しを急ぐのは難しい—そんな状況で頼りになるのがリースバックです。
家を売却し、買主と賃貸契約を結ぶことで、同じ家に住み続けられる仕組みです。
これを取り扱う不動産会社なら、転勤の時期や家族の事情に合わせた柔軟なスケジュール調整ができますし、売却益を早期に確保できるメリットも得られます。
こうしたサポートを提供している会社を選ぶと、売主は法的・税務的なリスクを最小限に抑えながら売却できるだけでなく、売却期間の短縮や価格交渉の有利性などの恩恵を受けやすくなります。
なぜなら、売主がスムーズに動ける環境が整えば、買主への対応が迅速になり、契約までの流れが全体的に効率化されるからです。
不用品処分や引越し支援などの付加価値
一方で、「いざ物件を売りたいと思ったが、家の中が荷物でいっぱい」「転勤が迫っていて不用品処分に手が回らない」といった悩みを抱える売主も少なくありません。
こうした場合にも、不動産会社が付加価値サービスを提供していれば大きく負担を減らせます。
1.不用品処分のサポート
•提携リサイクル業者や買取サービスの利用
長年住んだ自宅には、多くの不要品や粗大ごみが眠っていることがあります。遺品整理が必要な相続案件では、家財道具の仕分けや処分に多大な労力が必要です。
提携先の業者を通じて一括で買取・処分を行うサポートを受けられれば、売主の時間とコストを大幅に節約できます。
•残置物引取やクリーニング
特に築古物件では、家具がそのまま残っている、家電が故障しているなどのトラブルが散見されます。
これを全て売主自身が片付けるのは至難の業ですが、不動産会社側で残置物の引取りとクリーニングまで請け負ってくれるケースもあります。
2.引越し業者の紹介・割引
•シーズンや繁忙期の予約支援
売却に合わせて引越しを手配する際、業者の空き状況や見積もり料金が大きく変動します。提携している引越し会社を紹介してもらえれば、割引特典や優先予約などのメリットを享受できるかもしれません。
•売却スケジュールとの連動
不動産会社が引越し時期を把握していると、内覧対応や契約締結などのスケジュール調整がしやすくなります。
結果として、買主への対応もスムーズに行え、早期成約へと繋がる可能性が高まります。
3.内装クリーニングや軽微なリフォーム
•ホームステージングによる印象アップ
内覧の際に第一印象を良くするため、プロのホームステージャーが家具の配置や小物の装飾を行うサービスがあります。
これによって、買主が「ここに住みたい」という具体的なイメージを持ちやすくなり、価格交渉を有利に進められます。
•水回りや壁紙の部分修繕
小規模なリフォームによって、室内の清潔感や生活感が大きく変わります。たとえば壁紙の張替えやキッチン・バスルームの改装を提案してくれる会社なら、投資額に対して売却価格が上乗せされる可能性をしっかり示してくれるでしょう。
不用品処分や引越し支援などは、一見売買契約には直接関係のない業務に思えますが、実際にはこうした付加価値のサポートによって、「売主が余計な時間や費用をかける必要をなくす」という大きなメリットが生まれます。
結果として、「物件の印象向上」「成約スピード加速」「売主の心理的負担軽減」の三拍子が揃い、最終的な売却満足度を高める要因になるのです。
総じて、不動産の売却サポートは「契約締結まで」だけでなく、売主が置かれた状況に応じたトータルケアがポイントだと言えます。
物件自体の魅力を正しく伝えることはもちろん、売主自身が安心してステップを進められるよう、相続・税務・ローン相談から不用品処分・引越し支援に至るまでどこまでケアしてくれるのかを確認することが大切です。
次のセクションでは、こうした付加価値の高いサポートを提供している5社をピックアップし、その特徴を詳しく比較していきます。
サポート内容充実の5社
ここからは、2025年最新情報として、不動産売却サポートが特に充実している5社を紹介します。
それぞれに特徴的なサービスや得意分野があるため、売主の事情や目的に合った会社を選ぶ際の参考にしてください。
株式会社アイーナホーム
引用元：株式会社アイーナホーム HP
「離婚・相続に強い」「スピード査定とリースバック対応」
•会社概要
株式会社アイーナホームは、北斗市を拠点に函館市や七飯町を含む道南エリアで、不動産売買・仲介・リフォーム・買取などを展開する総合不動産会社です。
離婚や相続など複雑なケースにも対応しやすい体制が整っており、必要書類や法的手続きについてもスタッフが丁寧にサポートしてくれるのが大きな特徴です。
•強み①：離婚・相続案件への柔軟対応
•複数名義や財産分与のサポート
夫婦共有名義や相続人が複数いる場合でも、司法書士や税理士との連携により書類作成や名義変更などを効率よく進められます。
プライバシー保護に配慮した進行も評価されています。
•遠方に住む相続人への対応
相続人が道外に住んでいる場合や連絡が取りづらいケースでも、代理交渉や郵送書類の手配を担当者が丁寧にフォローし、売却スケジュールをスムーズに保つ点が魅力です。
•強み②：スピード査定で早期現金化が可能
•オンライン＆訪問査定を迅速に実施
電話やオンラインでの問い合わせに対し、可能な限り早期に訪問査定を行い、物件の状態や周辺相場を総合的に踏まえた売却価格を提示。忙しいオーナーでも最短で売却方針を決定しやすいのがメリットです。
•リースバックで住み続けられる選択肢
離婚や急な転勤、住み替えなどで「売却後も居住したい」という要望がある場合、同社ではリースバックプランを活用し、物件を売却しながら一定期間は住み続けることが可能です。
•強み③：幅広い販路と広告戦略で成約率向上
•地元密着×大手ポータルサイトの併用
地域の情報誌や折込チラシなど地元ならではの広告だけでなく、大手不動産ポータルサイトやSNSを駆使して全国規模で買主を募集。遠方からの問い合わせにも対応しやすく、成約までの期間短縮に寄与します。
•中古リフォームやリノベ提案
築年数の古い物件については、必要最低限のリフォームを提案し、買主にとっての魅力を高める戦略も得意。仲介だけでなく、リフォーム費用と売却価格のバランスを考慮したアドバイスを行うため、売主の負担を抑えつつ高値売却を目指せます。
| 会社名 | 株式会社アイーナホーム 函館店 |
| 住所 | 〒041-0851 北海道函館市本通1-44-20 |
| 電話番号 | 011-376-5785 |
| 設立 | 2012年7月 |
| 対応可能エリア | 函館市、北斗市、七飯町 |
| 公式サイトURL | https://www.ainahome.co.jp/ |
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