函館市で不動産を売却したいと考えたとき、大手不動産会社に依頼するか、それとも地元企業に頼むべきか、この選択は、思いのほか大きな分岐点です。
大手には知名度や全国ブランドの広告力、他地域からの買主にもアピールしやすいネットワークなど、強力な武器があります。
一方で、地元企業には地域密着の情報力や小回りの利く対応があり、地元コミュニティならではのダイレクトなつながりを活かした売却速度のアドバンテージが見込めます。
特に住み替えやリースバック、離婚や相続など、売却背景が多様な場合は、より自分の事情に寄り添ってくれる会社を選びたいもの。
本記事では、函館市の大手と地元企業を比較しながら、それぞれのメリット・デメリットを整理しつつ、売却プランを上手に活かす5社をご紹介します。
スピード査定や高値成約を狙ううえでのポイントも詳細に解説していくので、ぜひ最後までお読みいただき、最適なパートナー探しにお役立てください。
目次
大手不動産会社の強みと弱み
函館市の不動産売却を考える際、「大手不動産会社に依頼すれば全国的な宣伝力が期待できる」「他都市からの買主を引き寄せやすい」と思う方も多いでしょう。
実際、大手には知名度やブランド力、強力な広告網など、中小企業には難しいメリットがあります。
しかし一方で、担当者の異動が多く地域情報が薄れやすいといった弱点もあるのが実情です。ここでは、大手ならではの利点と課題を具体的に解説します。
豊富な宣伝力と全国ネットワーク
•大規模広告と広域の顧客リスト
大手不動産会社はテレビCMからポータルサイトへの一括掲載、雑誌・新聞などを含む多チャンネル広告を同時に行うことが可能です。
また、全国各地に支店や提携企業を持ち、移住や投資目的で函館市や北斗市、七飯町などを探す買主へもリーチしやすいメリットがあります。
特にスピード重視で売りたい場合、広域宣伝が早期売却を後押しする強力な武器となるでしょう。
•ブランドイメージによる安心感
大手の看板や歴史的実績を知る買主からは、「大手ブランドなら安心できる」という心理的ハードルの低さがあります。
道外や海外からの移住者にとっても、全国的に展開する大手企業は馴染みがあり、高額な取引でも不安が少ないと感じてもらえるため、購入意欲を高めやすいのです。
担当者の異動が多く、地域特化ノウハウにばらつきも
•地域事情の細かい把握が弱い可能性
全国規模で人事異動が行われる大手不動産会社は、特定エリアに長く根付いた担当者が少なく、「函館市のこの地区はファミリー需要が強い」「北斗市のこの学区は住宅ローン審査が通りやすい顧客が多い」といったローカル知識が蓄積しにくい場合があります。
そのため、築古物件や離婚・相続など特殊な事情を伴う売却には、担当者次第で力量に差が出るリスクも。
•担当者の途中異動によるコミュニケーション途切れ
売却途中で担当者が転勤や異動になるケースがあり、引き継ぎが不十分だと交渉の流れが滞ったり、詳細な事情を再度説明しなければならない可能性があります。
大手の売却実績や広告力は魅力的ですが、担当者レベルのフォローにも注目しておくと失敗を避けやすいでしょう。
地元企業の強みと弱み
大手企業と対照的に、地元不動産会社は地域ならではの情報力やフットワークの軽さが魅力です。
函館市・北斗市・七飯町のように小さなエリアごとに特性が異なる地域では、地元の人脈やコミュニティに深く根差していることが強力な武器になるかもしれません。
一方で、全国的な宣伝力が弱いなど、大手と比べて広告網や予算面で劣るといったデメリットもあります。
地域密着の情報力と小回りの利く対応
•地域コミュニティとの結びつき
地元企業は町内会や商店街のイベントなどに積極的に参加し、住民とのコミュニケーションを密に取っているケースが多いです。
売却物件を「知人の紹介」などの口伝えで早期に買主と繋げることもあり、「売り急ぎたくないが、なるべく早めに売りたい」という要望に応えやすいのが強みです。
•フットワークの軽さ
大手のように多数の支店を抱えていなくても、一人ひとりの担当者が小回りよく動くため、内覧スケジュールの調整や住み替えサポートなど細かな要望に柔軟に対応可能。
離婚や相続など複雑な事情を抱える売主にとって、同じ担当者と二人三脚で売却を進められる安心感は大きなメリットとなります。
全国的な宣伝力は弱め
•広域広告へのコスト投資が難しい
テレビCMや大規模な新聞広告を一気に展開する予算を確保しづらく、道外や海外の富裕層へ物件情報を届ける力では大手に及ばない面も。
ただし最近はSNSやポータルサイトを上手に使う地元企業も増えており、オンライン集客のノウハウを積み上げる事例も少なくありません。
•他府県・海外投資家の取り込みに弱い
スピード査定で地元住民を中心に売却活動を展開するのは得意ですが、首都圏や海外からの移住需要を狙いたい場合、大手に比べると広告網が狭く、売却期間が長引く可能性があります。逆に言えば、地元客をターゲットに早めに売りたい売主には最適な選択肢になり得ます。
函館市・北斗市・七飯町の不動産相場を知っておこう｜売却前の基礎知識
不動産を早く売却するためには、まず物件の相場を把握することが大切です。相場を知らずに売り出すと、高すぎて売れ残ったり、安く売って損をしてしまうリスクもあります。
以下に、函館市・北斗市・七飯町における戸建て・マンション・土地の参考価格をまとめました。
■戸建て住宅の相場
- 函館市：約1,380万円（建物113㎡・土地198㎡・築35年）
- 北斗市：約1,459万円（建物100㎡）
- 七飯町：約1,686万円（建物100㎡）
■マンションの相場
- 函館市：約1,500万～2,500万円（専有面積70㎡あたり）
- 北斗市：約2,400万～5,180万円（平均坪単価：約244万～268万円）
- 七飯町：相場データは少ないが、1,000万台の物件も流通
■土地の相場
- 函館市：約716万円（3.3万円／㎡、面積212㎡）
- 北斗市：坪単価 約6.5万～10.7万円
- 七飯町：坪単価 約4.1万円
※上記は各不動産ポータルサイトの2025年5月時点の情報をもとにした参考価格です。実際の査定価格は、立地条件や築年数、接道状況などによって異なります。
出典：SUUMO、LIFULL HOME’S、アットホーム、土地代データ、アセットロケット
函館市の大手vs地元企業で両方のメリットを上手に活かした売却企業5選
ここからは、大手と地元それぞれの強みを柔軟に組み合わせながら、住み替え支援やリースバック、相続・離婚相談など多彩な売却サポートを展開している5社をご紹介します。
いずれの企業も函館市を中心に営業拠点をもち、仲介・買取・スピード査定など幅広い売却プランを用意。
大手的な広告力や地元的なコミュニティ力をバランスよく取り入れ、ユーザー目線で高値売却や短期成約を目指せる体制を整えています。
アイーナホーム（道南エリア）
引用元：株式会社アイーナホーム HP
リースバック＋スピード査定のハイブリッドサポート
1.企業概要
北海道北斗市七重浜を拠点に、売買仲介・リフォーム・賃貸管理などを一括サポートする総合不動産会社です。離婚や相続など複雑な事情のある物件売却に強みを持ち、リースバックやスピード査定といった多様なプランを組み合わせて、売主が高値を狙いながら期限を設定しやすい体制を整えています。
2.強み
•地元密着＋オンライン発信
地域のチラシや情報誌はもちろん、大手ポータルサイトやSNSなどデジタル面でも広く物件を宣伝。地元の信頼とオンラインの拡散力を融合させることで、多様な買い手層へのアピールが可能です。
•リフォーム提案＋リースバック
物件の外装・内装の改善提案を行い、価値アップを狙う売却手法をサポート。また、売主が一時的に手元資金を確保したい場合にはリースバック契約を活用する選択肢も準備しており、売却後も住み続けられる安心感を提供しています。
3.売主目線のメリット
•賃貸管理や短期成約の両立
売却を進めつつ、タイミングが合わなければ賃貸管理で収益を得るなど、柔軟な戦略を組み立てることができます。売却時期を見極めながら資産価値の最大化を目指す売主にとって大きなメリットとなるでしょう。
•相続・離婚時のトータルサポート
司法書士や税理士との連携により、複雑な名義変更や手続きのサポートも対応。財産分与や書類整備に時間をかけたくない売主を強力にバックアップし、売却手続きを一本化できる点が魅力です。
| 会社名 | 株式会社アイーナホーム |
| 函館店 | 〒041-0851 函館市本通1-44-20
TEL：0120-949-117 |
| 北斗本店 | 〒049-0111 北斗市七重浜4-39-11
TEL：0138-83-2605 |
| 電話番号 | 0138-86-6358 |
| 公式サイトURL | https://www.ainahome.co.jp/ |
