函館市で不動産を売却したいと考えたとき、大手不動産会社に依頼するか、それとも地元企業に頼むべきか、この選択は、思いのほか大きな分岐点です。
大手には知名度や全国ブランドの広告力、他地域からの買主にもアピールしやすいネットワークなど、強力な武器があります。
一方で、地元企業には地域密着の情報力や小回りの利く対応があり、地元コミュニティならではのダイレクトなつながりを活かした売却速度のアドバンテージが見込めます。
特に住み替えやリースバック、離婚や相続など、売却背景が多様な場合は、より自分の事情に寄り添ってくれる会社を選びたいもの。
本記事では、函館市の大手と地元企業を比較しながら、それぞれのメリット・デメリットを整理しつつ、売却プランを上手に活かす5社をご紹介します。
スピード査定や高値成約を狙ううえでのポイントも詳細に解説していくので、ぜひ最後までお読みいただき、最適なパートナー探しにお役立てください。
目次
大手不動産会社の強みと弱み
函館市の不動産売却を考える際、「大手不動産会社に依頼すれば全国的な宣伝力が期待できる」「他都市からの買主を引き寄せやすい」と思う方も多いでしょう。
実際、大手には知名度やブランド力、強力な広告網など、中小企業には難しいメリットがあります。
しかし一方で、担当者の異動が多く地域情報が薄れやすいといった弱点もあるのが実情です。ここでは、大手ならではの利点と課題を具体的に解説します。
豊富な宣伝力と全国ネットワーク
•大規模広告と広域の顧客リスト
大手不動産会社はテレビCMからポータルサイトへの一括掲載、雑誌・新聞などを含む多チャンネル広告を同時に行うことが可能です。
また、全国各地に支店や提携企業を持ち、移住や投資目的で函館市や北斗市、七飯町などを探す買主へもリーチしやすいメリットがあります。
特にスピード重視で売りたい場合、広域宣伝が早期売却を後押しする強力な武器となるでしょう。
•ブランドイメージによる安心感
大手の看板や歴史的実績を知る買主からは、「大手ブランドなら安心できる」という心理的ハードルの低さがあります。
道外や海外からの移住者にとっても、全国的に展開する大手企業は馴染みがあり、高額な取引でも不安が少ないと感じてもらえるため、購入意欲を高めやすいのです。
担当者の異動が多く、地域特化ノウハウにばらつきも
•地域事情の細かい把握が弱い可能性
全国規模で人事異動が行われる大手不動産会社は、特定エリアに長く根付いた担当者が少なく、「函館市のこの地区はファミリー需要が強い」「北斗市のこの学区は住宅ローン審査が通りやすい顧客が多い」といったローカル知識が蓄積しにくい場合があります。
そのため、築古物件や離婚・相続など特殊な事情を伴う売却には、担当者次第で力量に差が出るリスクも。
•担当者の途中異動によるコミュニケーション途切れ
売却途中で担当者が転勤や異動になるケースがあり、引き継ぎが不十分だと交渉の流れが滞ったり、詳細な事情を再度説明しなければならない可能性があります。
大手の売却実績や広告力は魅力的ですが、担当者レベルのフォローにも注目しておくと失敗を避けやすいでしょう。
地元企業の強みと弱み
大手企業と対照的に、地元不動産会社は地域ならではの情報力やフットワークの軽さが魅力です。
函館市・北斗市・七飯町のように小さなエリアごとに特性が異なる地域では、地元の人脈やコミュニティに深く根差していることが強力な武器になるかもしれません。
一方で、全国的な宣伝力が弱いなど、大手と比べて広告網や予算面で劣るといったデメリットもあります。
地域密着の情報力と小回りの利く対応
•地域コミュニティとの結びつき
地元企業は町内会や商店街のイベントなどに積極的に参加し、住民とのコミュニケーションを密に取っているケースが多いです。
売却物件を「知人の紹介」などの口伝えで早期に買主と繋げることもあり、「売り急ぎたくないが、なるべく早めに売りたい」という要望に応えやすいのが強みです。
•フットワークの軽さ
大手のように多数の支店を抱えていなくても、一人ひとりの担当者が小回りよく動くため、内覧スケジュールの調整や住み替えサポートなど細かな要望に柔軟に対応可能。
離婚や相続など複雑な事情を抱える売主にとって、同じ担当者と二人三脚で売却を進められる安心感は大きなメリットとなります。
全国的な宣伝力は弱め
•広域広告へのコスト投資が難しい
テレビCMや大規模な新聞広告を一気に展開する予算を確保しづらく、道外や海外の富裕層へ物件情報を届ける力では大手に及ばない面も。
ただし最近はSNSやポータルサイトを上手に使う地元企業も増えており、オンライン集客のノウハウを積み上げる事例も少なくありません。
•他府県・海外投資家の取り込みに弱い
スピード査定で地元住民を中心に売却活動を展開するのは得意ですが、首都圏や海外からの移住需要を狙いたい場合、大手に比べると広告網が狭く、売却期間が長引く可能性があります。逆に言えば、地元客をターゲットに早めに売りたい売主には最適な選択肢になり得ます。
両方のメリットを上手に活かした売却企業5選
ここからは、大手と地元それぞれの強みを柔軟に組み合わせながら、住み替え支援やリースバック、相続・離婚相談など多彩な売却サポートを展開している5社をご紹介します。
いずれの企業も函館市を中心に営業拠点をもち、仲介・買取・スピード査定など幅広い売却プランを用意。
大手的な広告力や地元的なコミュニティ力をバランスよく取り入れ、ユーザー目線で高値売却や短期成約を目指せる体制を整えています。
株式会社フルカワ不動産販売
引用元：株式会社フルカワ不動産販売 HP
柔軟な仲介スタイル＆リフォーム連携
1.企業概要
函館市田家町に本社を置く地元不動産会社で、コミュニティへの密着度が高い一方、大手ポータルサイトへの掲載やネット広告も積極的に活用し、道外からの買主にも物件情報を届けています。
特に中古マンション売却に強く、リフォーム提案を組み合わせることで売却価値を高めるノウハウに定評があります。
2.強み
•紙媒体とWeb広告の併用
地元情報誌への定期掲載と同時に、大手ポータルサイトへの一括登録を行い、オンライン・オフライン双方のルートから買主を広く募る。道外の移住者や投資家にもアピールできる広告網が魅力。
•離婚・相続の法的支援＋リフォーム
司法書士等と連携して離婚や相続に伴う名義変更をスムーズに進める一方、物件のリフォームプランやホームステージングを提案して買主の購入意欲を高める手法が特徴。
3.売主目線のメリット
•中古マンション売却のノウハウ
古い物件でも改装やステージングで“見栄え”を向上させ、適正価格を維持しやすいため、高値売却を狙える。
•地元密着＋広域広告
地元特有の口コミ力に加え、ネット広告を使った全国展開で道外・海外需要も取り込めるハイブリッド支援を実践。
