北斗市・函館市・七飯町で幅広い不動産売却に対応可能！アップル不動産株式会社の評判は？

公開日:2025.12.10

不動産売却を成功させるためには、地域相場に精通し、多様な相談に対応できる専門会社を選ぶことが重要です。特に函館市・北斗市・七飯町のように市場環境が変化しやすいエリアでは、信頼できる不動産会社の存在が売却の成否を左右します。本記事では、売却方法の特徴や相続・収益物件への対応力、実際の口コミから分かるサポート体制までを詳しく紹介します。

アップル不動産株式会社は一般住宅から収益物件の売却まで対応可能

函館市や北斗市、七飯町といった道南エリアは、人口の変動や都市開発、生活インフラの整備などにより不動産ニーズが年々多様化しています。マイホームの住み替えを検討する世帯もあれば、相続した空き家や収益物件をどう活用するか悩む方も少なくありません。不動産売却をスムーズに進めるためには、地域の事情を理解し、豊富な実績を持つ不動産会社に依頼することが欠かせません。アップル不動産株式会社は、そのような要望に応えられる地域密着型の会社として知られています。

会社名	アップル不動産株式会社
所在地	〒040-0082 北海道函館市白鳥町5-29
電話番号	0138-83-1333
URL	https://apple-f.net/

◇幅広い業務内容

同社の業務は、一般住宅の売却から事業用不動産や収益物件の売却まで幅広く対応できる点が特徴です。仲介による売却活動だけでなく、直接の買取にも応じており、急いで資金化したいときにも柔軟に対応してくれます。また、不動産売却を検討する背景には「相続」や「任意売却」など複雑な事情が伴うこともありますが、専門知識を持ったスタッフが丁寧に相談にのり、最適な解決策を提案してくれるのも安心できるポイントです。

さらに、地域相場や市場動向を踏まえた査定を行い、販売戦略を立案してくれるため「できるだけ高く売りたい」「早く売りたい」といった個々の希望に沿った取引が実現しやすくなります。函館市中心部のマンション売却から、北斗市の戸建て、七飯町の土地活用まで、地域ごとの特性を反映した売却サポートが受けられるのは大きな魅力です。

◇不動産売買以外の業務

アップル不動産株式会社は、不動産売却に加え、賃貸管理業務にも力を入れています。オーナーに代わって入居者の募集や契約手続き、家賃管理、退去時の精算などをトータルで対応しており、物件を所有しながら安定した収益を確保するためのサポート体制が整っています。

賃貸経営においては、迷惑駐車や近隣トラブル、雨漏りや漏水といった突発的な問題が起こることもありますが、同社は迅速な対応を行うことでオーナーの負担を軽減しています。こうした姿勢は「管理を任せてよかった」という利用者の安心感につながり、長期的な信頼関係の構築にもつながっています。

◇地域密着だからこそできる提案

地域に根差しているからこそ、アップル不動産株式会社は地元事情を踏まえた的確な提案が可能です。函館市の中心部では商業施設や交通アクセスの利便性を重視した査定が行われ、北斗市の新興住宅地では将来的な需要を見据えた販売戦略が検討されます。さらに、七飯町では自然環境や子育て環境を魅力として訴求するなど、エリアごとの特性を生かした売却プランを提示できるのです。

単に物件を売るのではなく、顧客にとっての大切な資産をどのように活かすかを一緒に考えてくれる点に、アップル不動産株式会社の強みがあります。住み替えや投資、相続対策など目的に応じた柔軟な対応が可能で、初めての不動産売却でも安心して相談できる存在といえるでしょう。

アップル不動産株式会社の不動産売却サポート

不動産の売却は、ライフスタイルの変化や相続、資産整理などさまざまな場面で必要となる重要な手続きです。函館市を拠点とするアップル不動産株式会社では、地域に根ざした知識と豊富な経験を活かし、さまざまな不動産売却に対応しています。ここでは、同社が提供する仲介・買取から相続や任意売却までのサポート内容を詳しく見ていきます。

◇仲介・買取

不動産売却の代表的な方法には「仲介」と「買取」の2つがあり、それぞれにメリットと向いているケースがあります。仲介は、不動産会社が広告掲載や内見対応を通して買主を探す方法で、市場価格に近い金額で売却できる可能性が高い点が特徴です。売却価格を重視したい場合や、時間に余裕を持って売却活動ができる場合に適しています。一方、買取は不動産会社が直接物件を購入する方法で、売却手続きが迅速に進むうえ、内見対応や複雑な調整も不要です。そのため、「すぐに現金化したい」「相続や住み替えの期限が迫っている」といった事情がある方に向いています。

アップル不動産株式会社では、この2つの方法を比較しながら、売主の状況や希望に合わせて最適な売却方法を提案しています。特に、仲介で買主が見つかりにくい物件でも買取による早期解決が可能な点は、多くの売主にとって大きな安心材料になります。売却成功まで伴走する姿勢が、地域で選ばれている理由のひとつといえます。

◇相続不動産の売却

親から相続した不動産は、一定の期間放置すると固定資産税の負担や建物の劣化が進むだけでなく、空き家対策の観点からもリスクが大きくなります。さらに、相続人が複数いる場合には、遺産分割協議や名義変更など、法律上の手続きも加わり複雑になりがちです。

アップル不動産株式会社では、こうした相続不動産の悩みに対し、初期相談から売却完了まで一貫したサポートを提供しています。売却の流れや必要書類の案内、相続人間の調整が必要な場面でのアドバイスなど、専門的な知識に基づいて丁寧に対応している点が特徴です。また、相続登記の手続きや測量が必要なケースについても、提携専門家と連携しながらスムーズに進められる体制が整っています。相続による不動産の扱いに迷う方でも、安心して相談できる環境が整っているといえます。

◇収益不動産の買取

アパートやマンションなどの収益不動産は、一般的な住宅とは異なり、収益性や入居率が重要な評価ポイントになります。築年数が経過すると修繕費が増え、空室が目立ってくることで収益が下がり、売却を検討するオーナーも少なくありません。

アップル不動産株式会社では、こうした収益不動産の状況を総合的に判断し、現状のまま買取が可能です。入居者との契約状況や過去の収益データなどを踏まえたうえで査定を行うため、煩雑な準備をしなくてもスムーズに売却を進めることができます。老朽化が進んでいたり、空室が多くなっていたりしても売却できるケースが多い点は、オーナーにとって非常に心強いポイントです。将来的なリスクを抱え続ける前に現金化する選択肢があることで、早めの資産整理にもつながります。

◇任意売却

住宅ローンの返済が難しくなり、延滞が続くと競売にかかる可能性があります。競売は市場価格より低い価格で売却されることが多く、売主にとって不利な結果になりやすい方法です。こうした状況を回避できる選択肢として注目されているのが「任意売却」です。任意売却では、債権者である金融機関の同意を得たうえで市場に近い価格で売却できるため、競売よりも返済負担を軽減しやすい点が特徴です。

アップル不動産株式会社では、任意売却が必要なケースでも相談を受け付けており、金融機関との交渉や書類手続きなど複雑な工程をサポートしています。精神的なストレスが大きくなりやすい状況でも、専門スタッフが丁寧に寄り添いながら最適な解決策を提案するため、売主の不安を軽減しながら手続きを進めることができます。

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アップル不動産株式会社の口コミ・評判

不動産売却を依頼するうえで、多くの人が参考にするのが「実際に利用した人の声」です。公式サイトや広告の情報だけでは分からない「対応の丁寧さ」「信頼性」「売却スピード」などが口コミから浮かび上がります。こちらでは、アップル不動産株式会社に寄せられた評判を紹介し、その内容から見える同社の魅力と課題について整理してみましょう。

◇親身なアドバイスで不安を解消

ある口コミでは「広告を拝見して問合せしたとき、どう説明するとよいのか漠然とした不安があったが、適格なアドバイスをもらい、マンションの売却がスムーズにできた」と評価されています。不動産売却は大きな金額が動くため、売主が強い不安を抱えるのは当然です。そのときに専門的な知識を分かりやすく伝え、具体的な解決策を示すことができる点は、安心して取引を進められる理由になります。弱気になったときにプロとして励ましてくれる姿勢も、信頼できるパートナーとして選ばれる要因といえるでしょう。

◇相続不動産でもスピード売却

別の口コミでは「親から相続した土地と建物をどうするか悩んでいたが、相談したところ分かりやすくスパッと答えてくれた。結果、早期売却につながった」と述べられています。相続物件は権利関係や管理状態が複雑で、対応に苦慮するケースが多くあります。アップル不動産株式会社はそのような事情にも柔軟に対応し、的確な判断を下すことで顧客の負担を軽減しています。特に函館市や北斗市などでは、相続によって空き家や土地を持つ人が増えており、地域ニーズに合った迅速な対応力が評価されていると考えられます。

◇課題を指摘する口コミも存在

一方で、「必要な通達事項を事前に伝えないため、二度手間や三度手間をかけられた」という意見もありました。不動産取引では、契約書類の準備や役所への届け出、金融機関との調整など多くの工程が発生します。こうした点で情報伝達が不十分だと顧客に負担がかかるのは事実です。ただし、このような指摘は改善点として受け止められるべきものであり、利用者が実際に感じた課題が公開されている点は透明性の証でもあります。

◇口コミから見える総合的な評判

ポジティブな声からは「安心感」「スピード感」「専門的な知識とアドバイス力」といった強みが浮かび上がります。反対にネガティブな声は「情報共有の不足」に集約されますが、これは社内体制の改善や顧客対応フローの見直しで解消できる部分でもあります。総じて、アップル不動産株式会社は地域で一定の信頼を得ている会社であり、口コミに寄せられるリアルな評価は、これから不動産売却を検討する人にとって参考になるはずです。

また、地域性を考えると、函館市や七飯町など人口変動が大きいエリアでは、安心して任せられる地元業者の存在はとても心強いといえます。利用者の口コミは単なる感想ではなく「その地域で選ばれてきた証拠」ともいえるでしょう。

収益物件の売却でよくあるFAQ

不動産売却のなかでも、収益物件の取り扱いは一般的な住宅と比べて複雑になる傾向があります。とくに、賃貸中の物件や築年数が古いアパートなどは売却時に注意点が多く、売主からの相談も多いテーマです。こちらでは、実際によく寄せられる疑問を整理しながら、円滑な売却につなげるためのポイントを解説します。

◇オーナーチェンジ物件は売りにくい？

入居者がいる状態で売却する「オーナーチェンジ物件」は、購入希望者にとって判断が難しい面があります。賃料や契約内容が引き継がれるため、「自由に使えない」というデメリットが目立ちがちです。そのため、居住用として購入する個人には敬遠される場合があります。
しかし、見方を変えればメリットも多いのが特徴です。投資家にとっては、すでに入居者がいて安定した家賃収入が見込めることは大きな魅力となります。売却の際には「即収益化が可能」「空室リスクが低い」といった利点を強調することが有効です。物件の立地や入居者層、過去の稼働率を丁寧に説明することで、投資家の購入意欲を高めやすくなります。

◇不動産会社によって査定額が異なるのはなぜ？

収益物件の査定では、同じ建物でも不動産会社によって提示額が大きく異なることがあります。その理由は、査定に用いる手法が異なるためです。代表的な方法には「直接還元法」と「DCF法（ディスカウント・キャッシュフロー法）」があります。

直接還元法は、年間の純収益を利回りで割り戻して算出するシンプルな方法で、比較的短期間の収益に基づいて評価します。一方、DCF法は将来の収益と売却時価値を現在価値に割り引いて計算するため、長期的な収益性やリスクをより反映しやすいのが特徴です。

そのため、収益予測や利回り設定によって査定額は大きく変わります。売主としては複数の会社に査定を依頼し、査定方法や前提条件を確認したうえで比較検討することが大切です。

◇築古のアパートでも売却できる？

築年数が古いアパートは、建物の老朽化や修繕費用の増加がネックとなり、購入希望者が見つかりにくいケースが少なくありません。入居率が低下していると、さらに収益性が下がり「売れにくい物件」と判断されがちです。

とはいえ、全く売却できないわけではありません。選択肢としては、

・不動産会社による買取
・更地にして売却
・建物の一部をリフォームして再活用
などが挙げられます。とくに立地条件がよければ、更地として土地需要が見込める可能性もあります。売主自身で大規模修繕を行うのはリスクが大きいため、まずは不動産会社に相談して「現状のまま買取してもらうか」「解体を見据えるか」を判断するのが現実的です。

収益物件の売却前にしておきたい準備

収益物件を売却する際には、ただ「市場に出す」だけでは十分ではありません。事前の準備によって売却スピードや価格に大きな差が生じるため、オーナーが取り組むべきポイントを整理しておくことが重要です。こちらでは、よく挙げられる3つの準備について解説します。

◇資料や書類を用意しておく

購入希望者にとって、最も重視するのは「安心して取引できるかどうか」です。そのため、売主側は物件の情報を正確かつスムーズに提供できるようにしておく必要があります。
具体的には、登記簿謄本・固定資産税納税通知書・建築確認済証・管理規約・修繕履歴などが挙げられます。収益物件の場合は、賃貸借契約書や過去の入居率、家賃の入出金記録といった「収益性を裏付ける資料」も重要です。これらを事前に揃えておけば、買主からの質問に即座に対応でき、信頼感を高められます。
さらに、権利関係の確認も忘れてはいけません。所有権・抵当権・地役権などが複雑に絡んでいるケースでは、契約締結時に思わぬトラブルを招く可能性があります。売却活動を始める前に司法書士など専門家に相談しておくと安心です。

◇入居率を上げておく

収益物件は、入居率によって評価が大きく変わります。空室が多い物件は「安定した収益が得られない」と判断され、購入希望者から敬遠されがちです。
売却前に空室を減らす工夫をすることが有効です。たとえば、内装をリフォームして魅力を高めたり、インターネット無料サービスを導入したりすると、入居希望者が増える可能性があります。また、管理会社と連携して積極的に募集活動を行うことも重要です。
短期的に満室にすることは難しい場合でも、「改善の努力をしている姿勢」を示すだけで買主の印象は変わります。入居率が高い状態で売却できれば、査定額アップにもつながります。

◇借主とのトラブルを解決しておく

収益物件の売却でよくあるリスクのひとつが「借主とのトラブル」です。賃料滞納や契約違反、騒音問題などが未解決のままだと、買主にとって大きな不安要素になります。
売却前に滞納があれば解決策を講じ、必要に応じて法的手続きを進めることが大切です。小さな修繕や設備不具合も放置せず、対応済みであることを証明できるようにしておきましょう。これにより、引き渡し後のトラブルを回避し、円滑な契約締結につなげられます。

収益物件の売却は、事前の準備が成否を大きく左右します。必要書類を揃え、入居率を改善し、借主とのトラブルを解消しておくことで、買主にとって魅力的な物件となり、結果的に高値での売却も期待できます。「売却活動は準備から始まっている」という意識を持ち、余裕を持ったスケジュールで取り組むことが成功の秘訣です。

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北斗市・函館市・七飯町の不動産売却でおすすめの会社3選

不動産売却を検討する際には、地域に密着した不動産会社を選ぶことが大切です。特に北斗市・函館市・七飯町といった道南エリアでは、地元市場に精通しているかどうかが売却成功のカギを握ります。こちらでは、このエリアで評判のよい3社をご紹介します。

◇アイーナホーム北斗本店

アイーナホームは、地域密着型の総合不動産会社として、幅広い相談に対応できる体制を整えています。まず、独自データベースに蓄積された1万件以上の成約事例を基に実勢価格を分析し、地域相場に沿った精度の高い査定を提供している点が大きな強みです。また、売却だけでなく相続手続きや離婚時の財産分与にも対応しており、司法書士・税理士・ファイナンシャルプランナーと連携することで、複雑な手続きを含めたワンストップ支援が可能です。

さらに、スピード対応にも定評があり、査定は最短当日、買取は最短3日と迅速に進められるほか、24時間オンライン査定を利用できるため、急ぎの売却にも柔軟に対応できます。加えて、土地活用や空き家対策にも力を入れており、解体・再活用の提案を含めた総合的なプランニングを実施しています。専門家チームが最適な活用方法を提示し、不動産の将来的な価値向上までサポートする点が、地域で信頼される理由となっています。

「家が築35年と古いこともあり、依頼から売却まで1年半ほどかかりましたが、担当の方が根気強く対応してくださり、無事に売却できました」
引用元：アイーナホーム

こちらの口コミからは、築古で売却に時間がかかる物件でも、担当者が粘り強く取り組む姿勢を持ち、最後まで責任を持ってサポートする企業体制が整っていることが分かります。売れにくい物件でも諦めず、丁寧に対応してくれる点が大きな信頼につながっています。

会社名	株式会社アイーナホーム
函館店	〒041-0851 函館市本通1-44-20 TEL：0120-949-117
北斗本店	〒049-0111 北斗市七重浜4-39-11 TEL：0138-83-2605
電話番号	0138-86-6358
URL	https://www.ainahome.co.jp/

◇株式会社盛田不動産

函館市で長年営業を続けている盛田不動産は、地域住民からの信頼が厚い老舗不動産会社です。売却の仲介はもちろん、自社買取にも対応しているため「できるだけ早く現金化したい」という売主にも適しています。
盛田不動産の特徴は、地元に根差した営業活動です。地域の価格相場や顧客ニーズを熟知しており、函館市の中心部から郊外エリアまで幅広く対応可能です。相続不動産や空き家問題など、複雑な案件にも実績があるため「誰に相談すればいいか迷っている」という人にとって安心できる存在といえるでしょう。

会社名	株式会社盛田不動産
所在地	〒041-0806 函館市美原4丁目35番9-1号
電話番号	0138-83-5205
公式ホームページ	https://moritafudousan.com/

◇プロテクトライフ株式会社

七飯町を中心に展開するプロテクトライフ株式会社は、収益物件や土地の売却に強みを持つ会社です。特に「相続した不動産をどう処分すればよいか分からない」といった相談が多く、法律・税務面も含めたトータルサポートを行っています。
また、地域特性を踏まえた販売戦略にも定評があります。七飯町は自然環境に恵まれ、移住希望者からの需要が増えているエリアです。こうした背景を活かし、買主にとっての魅力を最大限に引き出す提案を行っているのが特徴です。

会社名	プロテクトライフ
所在地	北海道函館市西桔梗822-3
電話番号	0138-83-1120
公式サイトURL	http://protectlife.formatline.com/

まとめ

本記事では、アップル不動産株式会社を中心に、函館市・北斗市・七飯町エリアで不動産売却を検討する際に知っておきたい特徴やサポート内容を紹介しました。同社は一般住宅から収益物件、相続不動産まで幅広く対応しており、売却方法の選択肢が多い点が大きな強みです。仲介と買取を比較しながら、売主の事情に合わせた最適な方法を提案する姿勢は、初めて売却する方にとっても安心感につながります。また、相続登記や名義変更をはじめとした専門的な手続きにも精通しており、司法書士などの専門家と連携しながら複雑な案件にも柔軟に対応しています。さらに、収益不動産の買取や任意売却にも力を入れているため、緊急度の高い相談にも応えられる点が魅力です。口コミからは、担当者の粘り強い対応や丁寧な説明が高く評価されており、地域で信頼を積み重ねてきた姿勢がうかがえます。売却が難しいとされる物件でも最後まで伴走するサポート体制は、多くの売主にとって心強い選択肢といえます。本記事が不動産売却を検討する方にとって、安心して相談できる会社を選ぶ参考になれば幸いです。

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