函館市や北斗市、七飯町で空き家を相続すると、家具や家電などの「残置物」が手つかずで残りやすいですね。
結論から言うと、残置物があっても売却は可能ですが、やり方と準備で結果が大きく変わります。片付けてから売るのが基本とはいえ、時間や体力が足りないケースも現実的に多いはずです。
ただ、残したまま引き渡すと「契約不適合責任」などの話に発展する可能性もあるため、契約の決め方がカギを握ります。
この記事では「現状渡し」と片付け後売却の違い、査定に影響するポイント、相談前のチェック項目を整理し、函館近郊で相談しやすい売却会社を3社紹介します。読んだあとに、あなたの状況に合う手順が選べる状態を目指しましょう。
空き家の残置物はそのまま売れる？判断ポイントと売却方法
残置物があっても売れるかどうかは、物の量だけで決まりません。物件の状態、買い手が求める条件、そして「契約条件の作り方」で安全性と手間が変わります。
特に函館周辺では、相続した空き家が長期間管理されずに放置されると、自治体の「空家等対策」の対象になり得る点も意識したいところです。
函館市は、管理不全で周辺に悪影響を及ぼすおそれがある空き家を「特定空家等」として判断し、助言や指導、状況により勧告・命令などの流れを示しています。売却を急ぐほど、残置物込みで動ける選択肢を知っておく価値が高まると言えるでしょう。
「現状渡し」と「片付け後売却」の違い
「現状渡し」は、現況のまま引き渡す考え方で、実務上は「現状有姿特約」の形で契約条項に入ることが多いです。
ただし、現状有姿の条項があるからといって、すべての責任が自動で消えるわけではない点が重要になります。
目視で分からない不具合が後から見つかった場合などは、条件次第で責任の話が残る可能性があるため、説明と書面化が欠かせません。
一方の「片付け後売却」は、残置物を処分して室内を整え、内覧しやすい状態で市場に出す方法です。
一般論としては買い手がつきやすく、価格の面でも有利になりやすい反面、処分費用と手間が先に発生します。
どちらが良いかは、売却期限、片付けの担い手、そして空き家の痛み具合で決まると考えられます。
残置物があるときの査定ダウン要因
残置物があると「内覧の印象が下がる」だけでなく、買主側に具体的な不安が生まれやすいです。
たとえば、残置物は売買や賃貸の場面で前の所有者が敷地や建物内部に残した所有物を指し、残したまま引き渡すと撤去を求められたり、損害賠償の請求につながったりする可能性がある、と整理されています。
このリスクが見えると、買主は購入判断を保留し、結果として売却期間が延びるかもしれません。
また、大型家具や家電など処分に困りやすい物が多いほど、買主は処分費用を見込んで値引きを求める傾向が出やすいでしょう。
査定を落とさないコツは、残置物の扱いを曖昧にしないことです。残す物と撤去する物を分け、撤去費用をどちらが負担するかを契約書面で明確にすることが、結果的にスムーズな売却につながります。
相談前チェックリスト｜残置物そのまま売却で確認すべきこと
不動産会社に相談するとき、情報が整理されているほど提案が具体的になります。特に残置物がある空き家は、相続、名義、建物状態、処分費用が絡み、話が散らかりやすいのが難点です。
そこで、事前に押さえるべきポイントを2つに分けて整理します。この準備ができているだけで、仲介にするか「不動産買取」に寄せるかの判断も速くなるはずです。
書類・権利関係・相続の整理チェック
まずは名義と権利関係の確認が最優先です。登記名義が被相続人のままの場合、原則として売却手続きは相続人側で整える必要が出ます。遺産分割協議が未了だと、そもそも売却方針が決められないこともあるでしょう。
また、北斗市の空き家バンクでは、登録条件として登記された物件であることや、担保権を抹消できることなどを挙げています。
これはバンク制度の条件ですが、一般の売却でも同じく、権利がクリアであるほど買主の不安が減ると言えます。相続税や譲渡所得の見込みも、早めに方向性をつけたいところですね。
残置物の範囲と処分費用の見積もりチェック
次に、残置物を「何が、どれくらい、どこにあるか」を把握します。残置物の例として、家具類、家電、インテリア、貴重品、日用品などが挙げられており、特に大量のゴミが残っている場合は売却の障害になり得るとされています。
ここで大事なのは、処分する前に「貴重品の取りこぼし」を防ぐことです。通帳や印鑑、思い出の品などは、あとから取り戻しにくくなる可能性も示されています。
処分費用は量で変動するため、雑に見積もると計画が崩れます。自治体処分、家電リサイクル、回収業者、遺品整理など、選択肢が整理されているので、自分に合うやり方で費用感を掴みましょう。
なお七飯町では、関連情報として危険な空き家の解体費用補助の案内が掲載されています。売却と並行して解体を検討する場合は、自治体の制度確認もしておくと安心につながるはずです。
北斗市・函館市・七飯町のおすすめ不動産売却会社3選
残置物がある空き家は、対応範囲が広い会社に相談するほど前に進みやすいです。ここでは、函館周辺で売却・買取・相続まわりの相談導線を持ち、情報公開が確認できる3社を紹介します。
比較の観点は、売却方法の幅、残置物への相談姿勢、専門家連携、スピード感です。最終的には相性が決め手なので、複数社へ「査定」と相談を入れて、説明の分かりやすさも含めて選ぶのが堅実でしょう。
株式会社アイーナホーム（残置物OKの現状買取・売却代行に強い）
引用元：株式会社アイーナホーム公式HP
| 会社名 | 株式会社アイーナホーム |
| 店舗所在地 | 函館店〒041-0851 函館市本通1-44-20TEL：0120-949-117北斗本店〒049-0111 北斗市七重浜4-39-11TEL：0138-83-2605 |
| 電話番号 | 0138-86-6358 |
| 公式サイトURL | https://www.ainahome.co.jp/ |
アイーナホームは、函館市・北斗市・七飯町エリアの売却・買取を掲げ、早く売りたいニーズにも触れています。店舗情報として、函館市本通の店舗所在地、営業時間が示されており、夜まで相談しやすい点が特徴になりそうです。
また外部掲載情報では、買取保証、各種買取、リフォーム対応、「インスペクション相談可」、オンライン相談可など、選択肢の多さが見て取れます。
残置物のある空き家は、まず現状のまま見てもらい、片付けが必要か、買取に寄せるかを一緒に整理すると進めやすいです。
口コミについては、一般に不動産売却では説明の丁寧さが満足度に直結しやすいので、初回相談で「費用の内訳」と「引き渡し条件」を遠慮なく確認したいものです。
最短査定・スピード買取で現金化を急げる
アイーナホームの売却・買取サイトでは、すぐ売りたい方向けに「買取」を掲げ、買取専門店として案内しています。外部掲載でも買取保証の記載があり、売却期限がある人には心強い設計でしょう。
スピード重視の場合は、査定時点で「残置物を残す範囲」と「撤去費用の負担」をセットで確認しておくのがコツです。条件が早めに固まれば、契約までの迷いが減ると考えられます。
なお、株式会社アイーナホームについて詳しく知りたい方は、公式サイトをご確認ください。
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イエステーション函館店野村不動産函館株式会社（地域密着の売却戦略と相続支援）
引用元：野村不動産函館株式会社公式HP
| 屋号 | イエステーション函館店 |
| 会社名 | 野村不動産函館株式会社 |
| 所在地 | 〒042-0942 北海道函館市柏木町26-24 |
| 電話番号 | 0138-55-3811 |
| 公式サイトURL | https://www.nomura-fudosan.com/ |
イエステーション函館店は、売却後の税務や相続の相談、買取相談、早期売却の相談を受けると整理しています。
さらに、リフォームや建替えだけでなく「残置物撤去」の相談も項目として挙げているため、空き家の整理が絡むケースでも話がしやすいでしょう。
スタッフ面では、売買専門スタッフが複数名いて女性スタッフも在籍するとされ、相談の心理的ハードルを下げたい人にも合うかもしれません。こうした体制は、相続が絡む空き家のように論点が多い案件ほど価値が出ると言えます。
建物診断と買取サービスでリスクを可視化しやすい
専属の建物診断員が、柱や床下、基礎、屋根裏など見えない部分を「無料で診断」すると明記されています。現状渡しを検討する場合でも、状態を把握して説明できる材料があるほど、買主の不安が減りやすいです。
また、買取相談や早期売却の相談も受けるとしているため、売却期限が迫るときの逃げ道も作りやすいでしょう。
診断結果は値引き材料になり得る一方で、先にリスクが見えることで契約後の行き違いを減らせる可能性があります。ここは前向きに活用したいポイントですね。
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株式会社盛田不動産（代表対応で難案件の相談に強い）
引用元：株式会社盛田不動産公式HP
| 会社名 | 株式会社盛田不動産 |
| 所在地 | 〒041-0806 北海道函館市美原4-35-9-1 |
| 電話番号 | 0120-621-038 |
| 公式サイトURL | https://www.morita-baikyaku.com/ |
盛田不動産は、函館・北斗市の不動産売買に加え、任意売却や賃貸、新築・リフォーム、解体工事など住まい全般の相談を受ける姿勢を示しています。
代表挨拶では、相談しやすい雰囲気づくりを意識していることや、ファイナンシャルプランナーとしての提案に触れており、話し合い型で進めたい人に向くかもしれません。
また、代表プロフィールとして住宅・不動産領域の経験を積み、会社設立に至った経緯が公開されています。
残置物が多い空き家は、売却だけでなく解体やリフォーム、活用の分岐が出やすいので、出口の選択肢が多い相談先は頼りになります。
活用提案とリフォーム連携で出口を作りやすい
盛田不動産は、購入・売却・賃貸に加え、新築やリノベーション、解体工事なども含めてサポートする旨を示しています。空き家が古い場合、片付けて売るだけではなく、最低限の手直しで売りやすくする案も現実的でしょう。
また、オンライン相談に対応しているとの記載があり、遠方相続で現地に行きづらい人にも助けになりそうです。
まずは現状の写真や間取り、残置物の量を共有し、売却と活用のどちらが合理的かを一緒に整理していく流れが期待されます。
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まとめ
空き家の「残置物」は、そのままでも売却できる可能性がありますが、放置して良いという意味ではありません。売主が片付けるのが基本で、残置物を残した引き渡しはトラブルの火種になり得るため、契約での明確化が重要です。
函館市でも空き家対策として管理不全の状態を判断し、助言・指導などの対応を示しており、動かない期間が長いほど選択肢が狭まるかもしれません。
迷ったら、書類と権利関係、残置物の範囲と費用感を整理し、買取も仲介も提案できる会社へ複数相談するのが近道です。
アイーナホーム、イエステーション函館店、盛田不動産のように、買取や診断、残置物撤去の相談導線がある先を使い分け、あなたにとって納得できる売り方を選んでいきましょう。
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