「家を売却して資金を確保したいけれど、引っ越しの手間や生活環境の変化は避けたい」という方にとって、リースバックは非常に魅力的な選択肢です。
リースバックを利用すれば、住み慣れた家に住み続けながら現金化でき、離婚や相続・住み替えなど、急ぎの事情がある場合にもスムーズに対応できます。
しかし、実際にリースバックを扱っている不動産会社は限られており、家賃設定や買戻し条件など、チェックしておきたいポイントも多く存在するのが実情です。
本記事では、函館・北斗エリアを中心にリースバックの対応が豊富な不動産会社3社をピックアップし、それぞれの強みやサポート内容を詳しく解説します。
大手ハウスメーカー系から地元密着企業まで、多彩な選択肢を比較することで、納得のいくリースバックプランを見つけられるはずです。
離婚や相続などの複雑な背景を抱える方も、スピード査定や住み替えローンとの組み合わせといったメリットを上手に活かして、住みながら売るという新しい売却スタイルを検討してみてください。
リースバックのメリット・デメリット
リースバックは、自宅を売却した後も「同じ家に住み続けられる」という、従来の売却にはない大きな魅力を持つ手法です。
離婚や相続などで「まとまった資金が必要だが、引越しは避けたい」という方や、ローン残債を一気に完済して家計を再建したい方にとって注目されています。
しかし、その一方で家賃負担が生じたり、買戻し条件が厳しく設定されるといったリスクも理解しておく必要があります。
ここでは、リースバックのメリットとデメリットをユーザー目線で深堀りしながら解説し、どのような点に気を付けて契約すればよいのかを詳しく見ていきましょう。
メリット：引越し不要・まとまった資金調達
リースバックとは、自宅を一旦買い取ってもらった後に、買主（不動産会社や投資家）と賃貸契約を結び、同じ家に住み続ける仕組みです。
通常の売却だと家を手放すと同時に引越しが必須ですが、リースバックならその手間を省きながら短期間で現金化できるのが最大の魅力といえます。
1. 引越しコストと手間の節約
•離婚や相続など、生活環境を変えたくない場合に有効
リースバックを使うと、住み慣れた場所でそのまま暮らせるため、離婚で精神的に大きな負担を抱えるケースや、相続で複数の家族が関与している状況でも、子どもの学区を変えたくない・近所付き合いを維持したいといった要望に応えやすくなります。
•引越し費用の削減
物件売却に伴う引越し代や新居の初期費用が不要となるため、資金的な余裕を確保しやすいのも大きなメリットです。
2. 資金調達の迅速化
•ローン残債があってもすぐに完済できる
リースバックでは、不動産会社が物件を買い取る形となるため、一般的な仲介売却よりも短期間で現金化が可能。
たとえば相続税の支払い期限が迫っているケースや、離婚時の財産分与を急ぎたい場合など、「時間がない」という方でも短期での資金調達が見込めます。
•スピード査定と売却の両立
すぐに売却価格を確定しやすいモデルが多く、住み替えローンやリフォーム費用の確保など、将来的な計画を立てやすいのが特徴です。
3. 買戻しオプション
•将来的に自宅を再び取得できる可能性
リースバック契約には、契約後数年以内に買い戻せる権利が付く場合があります。一時的に資金を確保し、余裕ができたら自宅を再取得したい、という方には大きなメリットです。
•ライフプランに合わせた柔軟性
たとえば離婚後に状況が落ち着いたら再購入を検討する、あるいは相続が絡んだ物件をいったん売却してから買い戻すなど、家計や状況が変わりやすい方に適した選択肢です。
デメリット：家賃負担の増加、買戻し条件
メリットが多い一方で、リースバック特有のリスクやデメリットも確実に存在します。契約内容を十分に吟味しないと、「こんなはずではなかった」と後悔する可能性もあるので注意が必要です。
1. 家賃の負担が増える
•家賃が想定以上に高額になることも
物件の評価額や買主（投資家）の利回り設定によって、家賃が思ったより高くなり、日々の生活費を圧迫するケースがあります。
離婚や相続で収入が不安定なタイミングにこの負担が重なれば、家計が厳しくなるリスクも。
•家計見直しが必要
リースバック後はローン返済がなくなったとしても、賃貸契約による家賃が新たな固定費となるため、収支バランスを再点検することが大切です。
2. 買戻し条件が厳しいケース
•買戻価格の設定が高い
リースバック契約で買戻しオプションを付ける場合、元の売却価格より高い金額での買い戻しが必要になる例も珍しくありません。
これは投資家や不動産会社が将来の物件価値を考慮し、リスクを上乗せしているためです。
•期限や資金調達のハードル
買い戻し期限が短く設定されていたり、条件が厳しすぎると、実質的に再取得が難しい場合もあります。
「買戻しできるかも」という曖昧な希望だけで契約すると、結果的に買い戻しできず失望する事態に陥る可能性があります。
3. 契約期間終了時のリスク
•賃貸契約としての不安定性
リースバックはあくまで賃貸契約なので、期間満了時や更新時に家主（買主）側が契約を更新しないという選択肢を持っています。
長期的に住み続けたい場合は、契約期間や更新条件、家賃の値上げ幅などを事前に確認しておきましょう。
•ライフプランの再検討
たとえば離婚後や相続後の状況が変化し、想定より早く退去せざるを得なくなるケースもあり得ます。
「いつまで住めるか」という点について、不動産会社や投資家としっかり情報共有して契約を結ぶことが大切です。
ユーザー目線での追加アドバイス
1.家賃シミュレーションを徹底する
リースバックを利用する際には、家賃がどの程度になるのか事前にシミュレーションし、離婚・相続などで収入や支出がどう変化するかを考慮しましょう。
家計簿を作り、「家賃を払っても生活を維持できるのか」を明確にすることが重要です。
2.買戻しを本当に視野に入れているなら条件を細かく確認
「買戻し価格はいくらなのか？いつまでに資金を用意すべきか？」といった詳細を契約書に明記してもらい、曖昧なまま契約しないよう注意しましょう。
もし買戻しが難しいと分かれば、住み替えや他の売却方法を検討する必要が出てきます。
3.専門家のサポートを受ける
離婚や相続が絡む場合、弁護士や税理士、司法書士との連携が重要です。
名義変更や財産分与、譲渡所得税など、リースバックとは別に解決すべき問題が山積みのケースも多いため、不動産会社選びの際には提携専門家の有無もチェックすると良いでしょう。
4.大手 vs. 地元企業の選び方
大手企業はリースバックの仕組みや広告力が充実している反面、家賃や買戻し条件が規格化されている場合もあり、柔軟な対応には限度があります。
一方、地元企業は顔が見える形で家賃や契約更新、買戻し条件などをカスタマイズ相談できる可能性が高いですが、全国規模の投資家を呼び込む広告力は大手に及ばないことも。
「なるべく早く資金化したいのか」「数年後の買戻しを重視するのか」「家賃を最低限に抑えたいのか」といった優先度を明確にすると、企業選びがスムーズになります。
5.他の売却手法との比較検討も大切
リースバックは利便性が高い反面、長期的には家賃負担が増えるリスクがあるため、通常の仲介売却や買取保証との比較もおすすめします。
特に家族構成やライフイベントによっては、住み替えローンや短期賃貸を利用した方が総合的にメリットが大きい場合もあるため、複数の不動産会社に査定やプランを依頼することが失敗回避のポイントです。
リースバックは「家に住み続けたいが資金調達は急務」という方にぴったりの選択肢ではありますが、家賃負担や買戻し条件、契約期間満了時のリスクをしっかりと理解しておく必要があります。
離婚や相続などスピーディーな売却を求めるシーンでも、適切な専門家や不動産会社と連携すれば、大きなトラブルなくリースバックを活用できるでしょう。
特に、家賃や買戻し条件の交渉、追加オプション（リフォームなど）の費用把握を怠らないようにすることで、住みやすさと資金調達の両立を実現できる可能性が高まります。
リースバック実施企業3社
ここからは、リースバックへの対応が豊富な函館・北斗エリアの不動産会社3社を比較します。
離婚や相続など事情を抱える売主でも、家に住み続けながら現金化を行い、その後の住み替えや再購入を視野に入れられる企業をピックアップしました。
株式会社アイーナホーム
引用元：株式会社アイーナホーム HP
仲介＋地域密着のリフォーム提案
1.会社概要
株式会社アイーナホームは、函館市・北斗市など道南エリアを中心に売買仲介やリフォーム事業を展開する総合不動産会社です。地元の銀行や専門家とのネットワークを活かし、リースバックによる売却を希望する売主にも幅広いサポートを提供しています。
離婚や相続で住み続けたい事情がある場合などでも、地域性を踏まえたきめ細かな相談がしやすい点が大きな魅力です。
2.強み
•地域密着の建物評価
長年の不動産取引実績により、築年数や間取りだけでなく、近隣環境や学区・交通アクセスなどの要素を総合的に査定。さらに自社や提携先によるリフォームプランの提案が可能で、物件価値を引き上げつつリースバック後の安定した家賃収入にもつなげやすいです。
•柔軟な売却スケジュール
住み替えや離婚など緊急度の高い案件でも、スピード査定を活用して迅速に価格や契約条件を決定。相続や複数名義の問題が絡む際も、司法書士や税理士と連携して手続きを円滑に進められます。
3.売主目線のメリット
•家賃設定を個別に相談できる
リースバック後の家賃が高くなりすぎないよう、ローン残債や建物コンディションを踏まえたアドバイスを実施。将来的な買い戻しを視野に入れる場合も、予算計画を柔軟に組める点が特徴です。
•リフォーム＋現状維持の選択肢
「必要最低限の補修のみ」「フルリノベーション」など、売主の予算や時間に応じた複数プランを提示。将来を見据えた改修計画や住まいの快適性向上を同時に検討できるため、売却後も安心して住み続けられます。
| 会社名 | 株式会社アイーナホーム 函館店 |
| 住所 | 〒041-0851 北海道函館市本通1-44-20 |
| 電話番号 | 011-376-5785 |
| 設立 | 2012年7月 |
| 対応可能エリア | 函館市、北斗市、七飯町 |
| 公式サイトURL | https://www.ainahome.co.jp/ |
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