家族構成やライフステージの変化に合わせて、住み替えを検討する方は多いでしょう。しかし、現在の自宅を売却してから新居を購入するとなると、二重ローンや引越しのタイミング、住み替えローンの組み方など、初心者には分からないことが山積みです。
さらに相続や離婚が絡むケースでは、名義変更や相続登記といった専門的な手続きを同時に進める必要が出てきます。
こうした複雑な状況でも、スピード査定や買取保証、リフォーム提案などを柔軟に組み合わせて、売却と購入をスムーズにこなしてくれる不動産会社があるのをご存じでしょうか。
本記事では、函館市と北斗市を中心に、住み替えサポートに定評のある5社を厳選して比較します。
各社の売買・賃貸・リフォームまで一貫サポートや、大手ネットワークを活かした売却保証、さらにはリゾート物件への住み替えまで、多彩なプランを持つ企業の強みや実績を深掘りしていきますので、ぜひ参考にしてください。
住み替え時の売却・購入の流れ
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住み替えを考えるとき、まず押さえるべきは現在の住まいをどのタイミングで売るかと新居をいつ手に入れるかの組み合わせです。
もし二重ローンを避けたいのであれば、ローン残債を完済してから新たなローンを組むケースが多くなりますが、転勤や家族構成の変化などで同時進行が必要な場合もあります。
さらに、相続登記や離婚時の名義変更が絡むと、一層手続きが複雑化しがちです。以下では、ユーザー目線で得する情報を意識しながら、具体的な進め方や注意点を詳しく解説します。
売却と購入の同時進行、ローン組み替え
•売却→購入が原則
基本的には、今住んでいる家を売却して得た資金を次の物件や賃貸初期費用に回すのがスタンダードな流れです。
特にローン残債が残っている場合は、売却益で完済しないと金融機関が新しいローン契約を認めてくれないことが多いでしょう。
この方法のメリットは、二重ローンをほぼ確実に回避できる点ですが、住み替え先が見つかるまでの期間に対応策を取っておかないと、引き渡しと入居のタイミングが噛み合わず、仮住まいが必要になる可能性があります。
•住み替えローンで二重ローンを回避
ただし、仕事の都合や子どもの学区の問題などで、売却と購入を同時に進めないといけないケースもあるでしょう。
そんなときは、住み替えローンという選択肢があります。特定の金融機関では、既存ローンと新規ローンを一本化できる商品を提供しており、収入や返済比率など審査基準をクリアできれば二重ローンを回避できます。
ただし、金利や保証料の負担が増える可能性もあるため、利用前には複数の銀行を比較してみると安心です。
ユーザー目線での追加ポイント：ローン組み替え時の注意点
•金利差：今のローンと住み替えローンでは金利が変わる場合があり、総返済額が上がることも。
•団体信用生命保険の再加入：住み替えローンを組むと、新たに団信を契約するケースが大半。健康状態に不安がある場合、審査が厳しくなる場合もあります。
•審査スケジュール：売却先が決まっていないのに住み替えローン審査を急ぎすぎると、余計な書類や仮承認で手続きが煩雑化する恐れあり。
物件引渡しと引越しタイミングの調整
•仮住まいを利用する
売却と購入の時期がどうしても合わず、資金繰りや物件選びを焦りたくない場合は、一度仮住まいを借りて落ち着いてから次の住まいを探す方法があります。
引越しが二度手間になる、荷物を一時的に預ける費用がかかるなどのデメリットはあるものの、焦って条件に合わない物件を購入するリスクを大きく下げられる点は大きなメリットです。
特に、子どもの進学や親の介護スケジュールなど、家族の事情が重なる場合に有効な選択肢と言えます。
•リースバックや賃貸転用
売却後も一定期間住み続けたいなら、リースバックという方法が考えられます。買主と賃貸契約を締結し、家主ではなく借主としてその家に住み続ける形です。
たとえば離婚後すぐに大きな資金を得たいが、新居探しまで時間が欲しいときなどに有効でしょう。
一方で、売却を決めかねている間に物件を一時的に賃貸へ出し、家賃収入を得る形を選ぶ人もいます。
この場合、内装や設備の維持管理、テナント対応などが必要になるため、不動産会社と十分な相談をしておくのがベターです。
ユーザー目線での追加ポイント：引越し費用・手間を減らすコツ
•荷物の事前整理：引越しが複数回にわたる場合、荷物を早めに仕分けし、不要品を処分しておくと費用と手間を大幅に抑えられます。
•不動産会社の提携業者：引越し業者やリフォーム会社と提携している不動産会社なら、割引サービスを利用したり、一括で見積もりを取れたりするため、段取りがスムーズ。
•内覧調整との兼ね合い：仮住まい期間中に内覧を実施する場合でも、空き家状態のほうが買主に好印象を与えやすいケースが多いです。
先に住み替え先が確保できるなら、売却物件は空き家にしておくのもひとつの手です。
離婚や相続が絡んでいたり、二重ローンを何としても避けたいなど、住み替えには多くのハードルが存在します。
しかし、スピード査定や住み替えローンといった制度を賢く活用し、かつリースバックや仮住まいなど柔軟な対応策を提示してくれる不動産会社を選べば、トラブルやストレスを最小限に抑えることが可能です。
子どもの学校区変更や親の介護、仕事の都合など複合的な要素を上手に組み合わせるには、担当スタッフとの密なコミュニケーションが不可欠。買主との契約タイミングと引渡し時期を見据え、スケジュール管理をしっかり行うことで、売却と購入を同時に進めるリスクを大幅に低減できます。
特に、売却金額が大きくなる傾向のある相続不動産や、共有名義のまま離婚で別居している物件では、名義変更・相続登記の事前準備が要になります。
関係者全員の合意を得られなければ売却が進まない場合もあるため、弁護士や司法書士との連携をスピーディーに行い、書類不備で足止めを食わないようにするのがポイントです。
大手ポータルサイトと地元ネットワークを併用し、高値売却かつ短期売却を実現するノウハウを持つ企業に依頼すれば、想定外のトラブルも未然に防げるでしょう。
最終的には、ローン完済と新居選びのバランスをどう取るかが大きな鍵を握ります。
金利や手数料の差、団体信用生命保険の再契約などを含め、住宅ローン関連の費用を再確認し、無理のない返済計画を立てることが不可欠です。
住み替えに強い不動産会社は、こうした総合的な資金計画をサポートしつつ、仮住まいやリースバックなど売主のライフスタイルに合わせたオプションを提案してくれます。
家族全員にとって納得度の高い住み替えを達成するためにも、今回紹介したポイントを参考に、自分に合った方法を検討してみてください。
住み替えサポートが充実している5社
住み替えを検討している方にとって、大きなハードルになるのが「今の家をどうやって効率良く売るか」と「新居をどのタイミングで確保するか」という点です。
二重ローンを避けたい人や、名義変更・相続登記などの法的手続きが絡む方にとっては、短時間で高値売却を狙いつつ、仮住まいやリースバックなどのオプションで時間を確保する必要がある場合もあります。
そこで以下では、函館・北斗エリアで売却から新居探し、リフォームや賃貸管理までトータルに対応し、多様な背景を持つ売主をサポートしてくれる5つの不動産会社を比較紹介します。
いずれの企業もスピード査定や大手ポータルサイトの活用、ローン組み替え提案などを得意とし、相続や離婚といった複雑案件にも柔軟に対応する点が特徴です。
株式会社アイーナホーム
引用元：株式会社アイーナホーム HP
多角的サポートで離婚・相続からリフォームまで
1.会社概要
株式会社アイーナホームは、函館市鍛治を拠点に売買・仲介・リフォームを一括支援する地元企業です。
離婚や相続などセンシティブな背景を踏まえ、プライバシーに配慮した売却手続きや、スピード感を求められる資金計画などにも柔軟に対応可能。
内覧の公開度合いや広告方法を売主の事情に合わせて選べるため、周囲に知られずに高値成約を目指せる点が特長です。
2.強み
• 売買・仲介・リフォームの一括対応
今住んでいる家の売却、新たな住居の取得、さらに必要に応じたリフォーム提案まで一体化した計画が得意。離婚などの急ぎ案件でも円滑に進められる体制を整備しています。
• プライバシー保護の非公開売却
相続トラブルや離婚の事情で近隣に知られたくない場合に、非公開売却の手法を用意。信頼できる顧客ネットワークやSNS、紹介ルートを駆使して、買主をスピーディーに探せます。
3.売主目線のメリット
• 二重ローンや資金負担を最小化
ローン組み替えや住み替えプランを一元管理し、金利や返済比率を考慮した資金計画を提案。提携する金融機関と連携し、家計への影響を抑えた売却を可能にします。
• リフォームで物件価値を底上げ
築古物件でも、適切な補修やリフォームを施すことで「メンテナンス済み物件」として買主に好印象を与えられ、高値売却に繋げやすいのが強み。離婚・相続などの事情でも手早く対応します。
辰己商事株式会社
引用元：辰己商事株式会社 HP
多くの管理物件数とスピード売却
1.会社概要
辰己商事株式会社は、函館市千代台町に本店を構える老舗不動産会社で、分譲地開発や多棟建て売却といった大規模プロジェクトを手掛けてきた実績を持ちます。
管理物件は、住み替えの際に必要な仮住まいや賃貸物件の紹介、スピード売却のノウハウなどを一挙に相談できる体制が魅力です。
2.強み
•分譲地開発のノウハウ
更地の造成や区画整理、建売販売などの経験から、住み替え先として新築分譲住宅への転居をサポートできるほか、売却物件にも宅地造成やリフォームの視点で価値を上乗せする提案が可能。
•大量の賃貸管理データ
管理物件数が多いため、家賃や空室状況など最新データを活かし、短期間での売却と同時に賃貸物件への仮住まいをスムーズに確保する仕組みを構築。
3.売主目線のメリット
•スピード売却で同時進行をサポート
買取保証や先行売却の仕組みを使えば、急ぎで資金化が必要な場合や住み替えローン審査を早めに通したい場合にメリットが大きい。
•賃貸経由の住み替えサポート
まだ購入物件が決まらないときや、希望条件の新居を焦らず探したいときに、賃貸を挟む形で余裕を持って引越しが可能。退去費用やスケジュール管理についても一括で相談できる。
| 会社名 | 辰己商事株式会社 |
| 所在地 | 〒040-0033 北海道函館市千歳町11-4 |
| 電話番号 | 0138-23-3736 |
| 設立 | 1973年2月 |
| 対応可能エリア | 函館市 |
| 公式サイトURL | https://www.tatsumisyouzi.co.jp/ |
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