家族が多いと、マイホームを選ぶ際に「大きな庭」や「複数台駐車できるスペース」は非常に重要なポイントとなります。
ガーデニングやバーベキューを楽しめる広い敷地は魅力的ですが、いざ売却するときには一般的な住宅よりもアピール方法やターゲット選定が難しくなるのも事実です。
たとえば、庭木の手入れや雪かきの負担を心配する買主がいたり、大型車を複数所有する世帯でないと興味を持ってもらいにくい場合もあります。
しかし、適切に物件の魅力を引き出せば、「家族との時間をより充実させる住まい」として高評価を得られる可能性が高いのです。
本記事では、函館市周辺で「大きな庭や駐車スペースのある物件」に特化して強みを持つ不動産会社を3社ピックアップし、それぞれの特色と売却ノウハウを比較していきます。
住み替えやリースバック、離婚や相続に伴う短期売却、スピード査定など、あなたの事情に応じたサポートを得られるかどうかもあわせてチェックしてみてください。
広い敷地ならではのアピールポイントを押さえておけば、想定以上の価格とスピードで売却を実現できるかもしれません。
目次
広い敷地をアピールするポイント
大きな庭や複数台分の駐車スペースを備えた物件は、ファミリー層や車を複数所有する世帯にとって魅力的です。
一方で、メンテナンスの負担や雪かきの手間などを懸念する買主もいるため、いかに「楽しみ」と「手間」のバランスを取りながらPRするかがカギとなります。
ここでは、ガーデニング・複数台駐車・バーベキューなどの具体的な利用シーンを提示して買主の想像力を刺激し、それを写真や説明文で効果的に伝える方法を深掘りしてみましょう。
ガーデニング、複数台駐車、バーベキュー可能エリア
ガーデニングの魅力を具体的に示す
1.四季折々の花や家庭菜園
•広い庭があれば、花壇や小さな畑などガーデニングの自由度が一気に高まります。
•買主が「自分もこうしてみたい」と感じられるよう、過去に咲いた花の写真や植栽リストを用意しておくと良いです。
2.外構やデザインの工夫
•ガーデニングスペースが広いだけでなく、フェンスやアプローチが適度に整備されていると、より活用イメージが沸きやすくなります。
•大きな庭を持つ物件ほど、外構のデザインや管理状況が売却価格に影響することが多いです。雑草の除去や小物の配置など、見せ方を工夫しましょう。
複数台駐車ができるメリット
1.車社会の函館・北斗エリアに有利
•北海道内で比較的都市部の函館でも、移動手段は車が主流です。
•複数台分の駐車スペースがあると、夫婦で車を所有するファミリーや、離婚後に子どもの送り迎えが増える世帯などにとって大きなアドバンテージとなります。
2.来客用スペースや趣味の車庫
•友人や親戚が多い家庭なら、来客用の駐車スペースを確保できるのは大きな魅力です。
•バイクや自転車など趣味の車両を保管したいという需要にも応えやすく、セカンドカーを持つ世帯にも興味を持ってもらえます。
もし車庫があるなら、写真や図面で詳しく見せると効果的です。
バーベキューやアウトドアエリアの提案
1.家族行事や友人とのパーティに最適
•バーベキューやキャンプ風パーティを楽しめるだけの広さがあると、買主が「ここで子どもたちと思い出を作れそう」と具体的に想像しやすくなります。
•大きなウッドデッキや専用のバーベキューコンロが残されているなら、その使用イメージを動画やSNSで紹介するのも◎。
2.雪かきや除草の負担をどう伝えるか
•北海道特有の積雪は、大きな庭を持つ物件の売却時に懸念材料になることがあります。
•除雪機の導入や融雪槽の設置などで対処可能な点をアピールし、「広い庭＝管理が大変」だけではない利点もきちんと説明できると、買主の不安を和らげられます。
物件写真の撮り方・見せ方
広さを強調するためのカメラアングル
1.全景が分かる高低差のあるアングル
•ドローン撮影や2階ベランダから撮影した俯瞰ショットを用意すると、敷地全体のレイアウトを一枚の写真で把握できます。
•「想像以上に広い」というインパクトを与えるには、全景を捉える工夫が大切です。
2.各コーナーに分けて魅力を深掘り
•ガーデニング用スペース、駐車スペース、バーベキュー可能エリアなど、用途別に区分して撮影しておくと買主が「ここはこう使える」とイメージしやすい。
•離婚や相続で物件を売る際に荷物が散乱していても、最低限片づけるだけで印象が大きく変わるため、時間がなくても部分的にでも努力する価値が高いです。
文章と写真を連動させるキャプション
1.写真だけでなく、具体的な利用シーンを文章化
•「大きなテーブルを置いて週末に家族バーベキューを楽しめます」「最大3台駐車可能なので、来客時にも便利」などの解説を添えると、買主は自然と内覧意欲を高めてくれます。
•離婚後に売却を検討していたケースでも、売主があまり立ち会えない場合に、不動産会社がキャプションで魅力を最大限伝えてくれるのは心強いポイント。
2.SNSや特設サイトでの公開
•大きな敷地は写真映えするので、InstagramやYouTubeなどで映像をアップすれば遠方の買主にも訴求しやすいです。
•特設サイトやデジタルカタログを作る不動産会社もあり、そこに写真や動画をまとめて掲載することで効率的なPRができます。
上記のポイントを踏まえれば、「家族が多い方向け」の広い敷地を備えた物件をスムーズかつ高値で売却できる可能性が高まります。
買主が実際の生活シーンをイメージできるよう、ガーデニングやバーベキューといった楽しみ方を具体的に示しつつ、雪かきや外構のメンテナンスなど現実的な課題も正直に伝えると信頼度が上がるでしょう。
物件写真の撮り方に工夫を加え、SNSや特設サイトを活用すれば、地元だけでなく道外や海外からの移住検討者にもアピールが可能です。
たとえ離婚や相続などで忙しくても、最低限の片づけや撮影準備だけでも印象は大きく変わるため、不動産会社と連携して進めるのがおすすめです。
広い物件の売却に定評のある3社
ここからは、函館市周辺で「大きな庭や駐車スペースを売りにしている物件」の売却実績が豊富な3社を紹介します。
いずれの会社も、住み替えやリースバック、離婚や相続のスピード査定など、幅広いニーズをサポートしているのが特徴です。
特に敷地の広さを活かしたプロモーション戦略や、来客用駐車場の有効活用など、それぞれ強みを持つので自分の物件に合った企業を検討してみましょう。
マット総合管理有限会社
引用元：マット総合管理有限会社HP
リゾート感を活かしたプロモーションが得意
1.会社概要
•リゾート物件やセカンドハウスを主力として扱う企業として、函館市や大沼エリアで多くの実績を持っています。
大きな庭を「リゾート風」に見せる演出力が強みで、道外からの移住希望者や、離婚後に新たなスタートを切りたい方の大規模物件売却にも対応。
•相続やリースバックで資金化を急ぐケースでも、短期査定やオンライン内覧を活かして、遠方の買主を素早く見つける取り組みをしている。
2.強み
•リゾート感の演出
たとえば庭にウッドデッキを設置したり、ガーデン家具を配置するなど一時的なステージングを提案。
バーベキューセットやハンモックを置くアイデアを広告やSNSで発信し、「休日に楽しめる庭」を具体的に提示。
•道外投資家への積極アプローチ
“北海道の広い土地”を求める道外投資家や企業に対し、複数台駐車や大家族向けの魅力を英語や中国語でも発信。
離婚などで急いで売りたい売主にも海外向け宣伝で短期成約を実現させます。
3.売主目線のメリット
•観光×居住のハイブリッド提案
リゾート要素を打ち出すと、単なるファミリー層だけでなくセカンドハウス需要にも刺さるため、高値での売却が期待できる。
•細かい外構アドバイス
庭の雑草を除去したり、ウッドデッキを一部補修するだけでも印象が大きく変わるといった具体的アドバイスをもらえるため、プロモーションの質が上がる。
