不動産を「とにかく早く売りたい」「一刻も早く現金が欲しい」と考える場面は、離婚や相続による急な財産分与、住宅ローンの残債処理、あるいは転勤や住み替えなど、多岐にわたります。
そんなときに選択肢となるのが“不動産即時売却”です。通常の仲介売却と比べると売却価格はやや低くなりがちですが、売主にとっては「短期間で確実にお金が手に入る」という大きなメリットがあります。
本記事では、函館・北斗エリアを中心に「即時売却」「買取保証」「住み替え」「リースバック」「離婚・相続のスピード査定」といった多彩なニーズに応えてくれる4社を厳選してご紹介。
会社ごとに得意とするサービスや売却の流れ、スピード感、デメリットを補う工夫などを比較し、あなたにぴったりの売却方法を見つけるためのヒントをまとめました。
急ぎで資金化をしたい、あるいはローン残債に追われている、という売主の方は、ぜひ参考にしてみてください。
即時売却のメリット・デメリット
仲介より売却価格が下がりやすい反面、確実で早い
不動産を「早く売りたい」「残債を一刻も早く清算したい」という場合に最適とされるのが、即時売却（不動産買取）です。
一般的な仲介売却では、市場への物件公開から買主の内覧・価格交渉・ローン審査など多くのステップを踏むため、数カ月単位の時間を要することが少なくありません。
一方、即時売却は買取業者が直接買い取るため、査定から契約、決済に至るまで最短で1カ月ほどというスピード感が魅力です。
もちろん、売却価格が仲介より低くなりやすい点はデメリットですが、時間と確実性を最優先するケースたとえば離婚や相続での早期財産分与、相続税やローン返済期日が迫っている、あるいは住み替え資金を急ぎ確保したいなどでは、大きなメリットを得られる売却方法と言えるでしょう。
即時売却が求められるシチュエーション
•離婚で財産分与を急ぎたい
夫婦共有名義の住宅ローンが残っている場合でも、即時売却によってまとまった資金を得ればスムーズに完済し、早めに名義整理や別居を進められます。
•相続税や期限付きの支払いがある
相続税は申告から10か月という納税期限が設けられているため、売却活動に時間をかけられないケースも多いです。
即時売却なら売却金額が確定するまでの期間を短縮し、税金支払いに間に合わせられる可能性が高まります。
•転勤・住み替え資金が必要
転勤でいきなり遠方に移る場合や、新居の購入費用を早期に用意したい場合も、即時売却なら一刻も早く現金化でき、二重ローンのリスクを回避しやすくなります。
仲介より下がる売却価格の理由
仲介売却は市場相場に合わせて「なるべく高値で売る」のがセオリーですが、即時売却の場合、買取業者が物件を買い取り、リフォームやリノベーションを施したうえで転売するため、そのリフォーム費用や転売にともなうリスクを価格に反映する必要があります。
たとえば築年数が古い物件や設備に不具合がある場合は、業者が修繕コストを考慮するため、仲介売却と比べて5〜10％以上下がることも珍しくありません。
しかし、この「売却価格の目減り」は、「長期にわたる内覧対応や値下げ交渉などを繰り返すリスク」と比較してどうかを考えるべきです。
離婚・相続・ローン残債などで時間制限がある方は、価格よりも確実性を重視する場面が多く、その点では即時売却のメリットが優位に立つと言えます。
引越しタイミングや残債清算の流れ
1. 引越し時期の柔軟性
即時売却と聞くと「すぐに家を明け渡さなきゃいけないの？」と思う方もいるかもしれません。しかし、業者との交渉次第では引渡し日をある程度調整できるケースがあります。
たとえば「1カ月後の退去」「数週間だけ住み続けたい」など、住み替え先が決まるまでの猶予を確保できることも。
•住み替えローンとの組み合わせ：新居購入と即時売却を同時進行する際は、住み替えローンを利用して新居を抑えつつ、旧宅を短期間で売却し、二重ローンを回避する手段があります。
•リースバックを検討：早期に売却代金が欲しいけれど、引越しに時間をかけられない場合は、リースバックを検討すると「売った家に住み続けながら資金化」が可能になることも。
2. 残債処理がスムーズ
•住宅ローン完済と抵当権抹消
即時売却で得た売却益をもとにローン完済し、抵当権を抹消する手順が短期間で済むため、離婚や相続などでお金の分配を急ぎたい場合には非常に便利です。
抵当権抹消に必要な書類や印鑑証明の取得も、弁護士や司法書士と連携して進めれば1〜2週間程度で完了することがあります。
•相続税や財産分与への対応
相続発生後、相続税の納付期限は原則10カ月と定められています。通常の仲介で売却活動を行うと、買主が見つからないリスクや価格交渉での時間ロスがあるため、期限までにお金を用意できないケースも。
即時売却なら短期間で決済まで行えるため、税金面のトラブルを避けるという点で非常にメリットが大きいでしょう。
3. 離婚・相続でのトラブル回避
•共有名義解消の早期化
離婚の財産分与や相続で複数人が共有名義となっている家の場合、誰が何をどれだけ相続・受け取るのかで揉めることがあります。
即時売却で現金化すれば分割が容易になり、協議を最小限の労力で終えられる可能性が高まります。
•維持費・光熱費の削減
物件が空き家のままだと管理費・光熱費・固定資産税などがかかり続けます。別居や相続人が遠方在住の場合も、早めに売却して費用負担を止めるほうが得策です。
また、ローンを抱えているケースでは二重ローンを回避でき、個々の経済的負担を一気に軽減できます。
即時売却でデメリットを抑える工夫
•複数社に査定を依頼する
即時売却の価格は業者ごとに異なるため、最低でも2〜3社に査定をとり、「スピードと価格のバランス」を比較検討するのが大切。
業者によっては補修費用やリフォーム費用の見込みを考慮し、相場より高めに買い取ってくれるケースもあります。
•仲介→買取保証プラン
まず仲介で高値売却を目指し、期限までに売れなければ業者が即時買取する「買取保証」というプランを採用する会社もあります。離婚や相続で「いついつまでに現金が必要」という期限が定まっている場合に有効な手段です。
•費用面のシミュレーション
即時売却を利用した結果、ローン残債や譲渡所得税などの費用計算を誤ると、手元に想定より少ないお金しか残らないことも。
事前に税理士や弁護士に相談し、納税・手数料・ローン繰り上げ返済手数料など含めてシミュレーションしておけば、トラブルを回避しやすくなります。
以上のように、即時売却は仲介よりも売却価格が下がりやすいというデメリットがあるものの、早期に現金化してトラブルや負担を軽減したい売主にとっては強力な手段となります。
離婚・相続・住み替えなどで時間的制約がある方は、複数の買取業者や不動産会社に相談し、自分の状況に最も合ったオプションを選びましょう。
短期間での売却成立と価格のバランスを検討することで、最小限のデメリットと最大限のメリットを享受できる可能性が高まります。
即時売却に強い4社
ここからは、函館・北斗エリアを中心に、「住み替え」「リースバック」「離婚・相続のスピード査定」など幅広い要望に応えつつ、不動産を短期間で現金化することに強みを持つ4社を比較してみましょう。
各社は即時買い取り、買い取り保証、簡易査定の迅速化など、それぞれ独自の方法で早期売却をサポートしています。
今回ご紹介する企業は、いずれも「あとでゆっくり売りたい余裕がない」「ローン残債を一刻も早く清算したい」など、切実な事情を抱える売主にも安心感を提供してくれるのが特徴です。
株式会社アイーナホーム
引用元：株式会社アイーナホーム HP
最短期間での資金化をサポートする柔軟な売却プラン
1.会社概要
北斗市や函館市、七飯町など道南エリアを中心に売買・仲介、買取などを行う地域密着型の不動産会社です。
離婚や相続といった緊急性の高い案件でも迅速に査定を行い、短期間での現金化を目指すサポートを提供しています。
旧耐震基準の築古物件やリフォームが必要な住宅でも、フィナンシャルプランニング技能士在籍の体制を活かし、売却プランと費用計画をトータルで提案してくれるのが特長です。
2.強み
• スピード査定＋柔軟な買取プラン
訪問査定をはじめ、物件状況を踏まえた早期売却策を積極的に提示。住み替えローンとの組み合わせや、状況に応じた“リースバック”も検討できる柔軟性が魅力です。
• 離婚・相続案件への強力サポート
複数名義や財産分与の調整が必要なケースでも、提携先の司法書士や税理士と連携し、書類手続きからローン清算までをスムーズに進めます。売却活動がストップしないよう一括で管理してくれるため、時間的余裕がない場合でも安心です。
• 必要最小限のリフォーム提案
物件の老朽化が目立つ場合は“部分的な改修のみ”といった方法も提案。予算やスケジュールに合わせて工事内容を調整し、高値成約と短期売却の両立を狙います。
3.売主目線のメリット
• 早期売却でローンや財産分与を円滑化
迅速な査定と買取オプションにより、ローン残債の完済や離婚調停、相続税の支払いなどを急ぐ売主にもメリットが大きいです。
• スケジュール調整がしやすい
住み替えや転勤で期限が迫っていても、買取保証やリースバックを組み合わせることで余裕を持った引渡し時期を設定しやすく、“売り急ぎ”の不安を低減できます。
• 資金計画とライフプランを同時に検討
フィナンシャルプランニングの専門家が家計全体を踏まえたアドバイスを行うため、売主は“次の住まい”やローン見直しなど、今後のライフプランまで見通しを持って動けます。
| 会社名 | 株式会社アイーナホーム 函館店 |
| 住所 | 〒041-0851 北海道函館市本通1-44-20 |
| 電話番号 | 011-376-5785 |
| 設立 | 2012年7月 |
| 対応可能エリア | 函館市、北斗市、七飯町 |
| 公式サイトURL | https://www.ainahome.co.jp/ |
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